北京CBD12宗地塊引發(fā)史上最龐大土地投標(biāo)

　　此次投標(biāo)的本質(zhì)是爭(zhēng)奪一張“入場(chǎng)券”，實(shí)際上還是為了“中服地塊”。如果12塊地的整體方案獲得了通過(guò)，接下來(lái)才有可能參與單獨(dú)地塊的競(jìng)標(biāo)

　　當(dāng)一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了SOHO中國(guó)、萬(wàn)達(dá)、富力等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的身影，不稀奇；但如果同時(shí)舉牌的還有寶馬、三星甚至某些影視文化公司，那么這一目標(biāo)必定非同一般。如此誘人的地塊便是北京中心商務(wù)區(qū)的12宗土地，其中包括曾因無(wú)人問(wèn)津而暫停交易的中服地塊。這也是北京市區(qū)內(nèi)最后一批優(yōu)質(zhì)地塊。

　　8月2日，在北京昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)九華山莊，參加投標(biāo)的企業(yè)從清晨便開(kāi)始備戰(zhàn)第一階段的競(jìng)標(biāo)，從早上9點(diǎn)30分持續(xù)至下午3點(diǎn)左右。

　　規(guī)模史上最大

　　“史上最龐大的土地投標(biāo)�！币幌蚋哒{(diào)的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在微博中如是說(shuō)。來(lái)自公開(kāi)的報(bào)道稱(chēng)，目前有61家企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)，幾乎全國(guó)做商業(yè)地產(chǎn)的知名開(kāi)發(fā)商都已報(bào)名參加。

　　潘石屹透露，昨日CBD核心區(qū)投標(biāo)，除SOHO中國(guó)外，還有萬(wàn)通、萬(wàn)達(dá)、遠(yuǎn)洋、富力、首創(chuàng)、中信、融僑、蘇寧置業(yè)、海航置業(yè)、和記黃埔、九龍倉(cāng)、天潤(rùn)、中建國(guó)際、珠江投資、新華聯(lián)置業(yè)、北京富德興建置業(yè)、北大方正、廣東二十一世紀(jì)出版社、聯(lián)通投資、中先國(guó)際控股、標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)、中國(guó)中科擔(dān)保、中航投資、億利投資、北京濤利投資、葛洲壩集團(tuán)、國(guó)通高盛、和諧海峽信用擔(dān)保、安邦財(cái)險(xiǎn)、科智擔(dān)保、聯(lián)通投資、北京平準(zhǔn)投資、信寶行(寶馬)、天籟印象文化傳播等。據(jù)目擊人士稱(chēng)，不少知名企業(yè)以聯(lián)合體形式參與，而大多數(shù)知名開(kāi)發(fā)商則堅(jiān)持單獨(dú)競(jìng)標(biāo)。

　　有報(bào)道援引未署名北京市規(guī)委人士的話(huà)稱(chēng)，12宗土地的招標(biāo)將分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)，占綜合評(píng)標(biāo)的20分(滿(mǎn)分100分)；第二階段為綜合內(nèi)容投報(bào)，即土地出讓金的數(shù)額、付款進(jìn)度等。只有參與第一階段投報(bào)的投標(biāo)人方有資格參與第二階段的投標(biāo)，如第二階段的投標(biāo)人為聯(lián)合體，則聯(lián)合體中必須至少有1家單位參與第一階段的投報(bào)。

　　而方案評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)又分為兩個(gè)階段：首先對(duì)所有投標(biāo)方案的總體概念設(shè)計(jì)部分進(jìn)行評(píng)標(biāo)，然后按照標(biāo)書(shū)以地塊為單位，對(duì)每個(gè)地塊的投標(biāo)方案分別評(píng)標(biāo)。但目前評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人數(shù)及組成尚未確定，將在開(kāi)標(biāo)時(shí)對(duì)外公布，評(píng)審細(xì)則及是否引入公眾參與“還在研究之中”。因此，昨日招標(biāo)投標(biāo)結(jié)束后并不現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)。投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)及評(píng)標(biāo)時(shí)間擬在9月中旬，具體時(shí)間安排將根據(jù)第一階段的進(jìn)展情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　同時(shí)，根據(jù)《招標(biāo)文件》規(guī)定，除規(guī)劃設(shè)計(jì)單位不允許獨(dú)立投標(biāo)外，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外企業(yè)(除法律另有規(guī)定外)均可參加投標(biāo)，可以獨(dú)立投標(biāo)或聯(lián)合投標(biāo)。對(duì)于聯(lián)合投標(biāo)的企業(yè)數(shù)量和各方出資比例也沒(méi)有限制。這相較于此前的規(guī)定已經(jīng)較為寬松。

　　目標(biāo)只為中服

　　如此龐大的競(jìng)標(biāo)陣營(yíng)是否會(huì)讓競(jìng)標(biāo)價(jià)格出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)“地王”？一位不愿透露姓名的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“我個(gè)人認(rèn)為不會(huì)”，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)必須考慮拿地的成本，一擁而上的競(jìng)投會(huì)不斷淘汰參與者。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者：“不排除開(kāi)發(fā)商將商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格炒高�！彼�認(rèn)為，調(diào)控抑制住宅市場(chǎng)的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)便成為一些投資者眼中的價(jià)值洼地。

　　來(lái)自境內(nèi)媒體的報(bào)道說(shuō)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，此次投標(biāo)的本質(zhì)是爭(zhēng)奪一張“入場(chǎng)券”，如果12塊地的整體方案獲得了通過(guò)，接下來(lái)才有可能參與單獨(dú)地塊的競(jìng)標(biāo)。他表示，如果整體規(guī)劃方案獲得采用，政府相關(guān)部門(mén)則會(huì)支付約100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)規(guī)劃方案，除“中服地塊”以外8塊地拆遷后的規(guī)劃就會(huì)按照方案進(jìn)行。由于這8塊地均未拆遷，拆遷的時(shí)間也沒(méi)有最終確定，所以，他認(rèn)為此次爭(zhēng)奪的實(shí)際上還是“中服地塊”。本報(bào)記者 孫維晨　發(fā)自北京