加緊布局商業(yè)地產(chǎn) 富力7月收入大增89%

　　昨日上午，富力地產(chǎn)公布其7月份銷售業(yè)績(jī)，當(dāng)月共錄得銷售收入約30.92億元，銷售面積約205600平方米，同比分別增長(zhǎng)70%和19%，環(huán)比分別上漲89%和36%。

　　根據(jù)富力公布的7月協(xié)議銷售明細(xì)，其銷售業(yè)績(jī)的大增主要依托于北京和廣州兩個(gè)區(qū)域。其中，北京的銷售額為13.8億元，廣州的銷售額為7.05億元，而6月北京及廣州的銷售額分別為2.83億元和3.32億元。7月份北京銷售業(yè)績(jī)大增源于富力10號(hào)的開盤，而廣州銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)則是來自珠江新城的商業(yè)部分，包括商鋪、寫字樓和公寓，僅珠江新城的商鋪就在7月份賣出2個(gè)多億。

　　某券商分析師表示，廣州商鋪銷售業(yè)績(jī)占到富力廣州業(yè)績(jī)的三分之一左右，的確出人意料，基于銷售型商業(yè)地產(chǎn)的抗風(fēng)險(xiǎn)性和前景，富力正在加緊轉(zhuǎn)型。事實(shí)上，在富力地產(chǎn)之前，已經(jīng)有動(dòng)作迅速的地產(chǎn)商分享了或準(zhǔn)備分享商業(yè)地產(chǎn)大蛋糕。

　　世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，商業(yè)地產(chǎn)作為一個(gè)配套設(shè)施，經(jīng)過這么多年的住宅和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，已經(jīng)到了一個(gè)比較成熟的發(fā)展階段了。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，保利地產(chǎn)已經(jīng)耗資114億元拿下十余宗商住兩用地塊或純商業(yè)用地；而萬科的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)面市銷售。仔細(xì)盤點(diǎn)近段時(shí)間房地產(chǎn)企業(yè)拿地資料發(fā)現(xiàn)，除傳統(tǒng)房地產(chǎn)住宅大佬萬科、保利等企業(yè)已深入布局商業(yè)地產(chǎn)，新湖中寶和榮安地產(chǎn)再度斥資拿地也都考慮到了未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間。

　　王海斌說，“商業(yè)地產(chǎn)的高回報(bào)率也是吸引開發(fā)商加大投資的原因，商業(yè)地產(chǎn)可以持續(xù)經(jīng)營(yíng)在一定程度上保證企業(yè)的現(xiàn)金流，此外，在住宅發(fā)展相對(duì)完善的一二線城市，土地稀少地價(jià)又偏高，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)可以規(guī)避高地價(jià)帶來的成本收益矛盾�！�

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，繼續(xù)投資住宅項(xiàng)目將很難帶來良好收益，目前商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率明顯高于住宅，同時(shí)相對(duì)穩(wěn)妥的房地產(chǎn)仍是多數(shù)投資者的首選，在住宅市場(chǎng)出現(xiàn)不確定后，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)是很多投資者的新投資渠道。

　　商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際物業(yè)顧問最近發(fā)布的今年二季度辦公樓及豪宅市場(chǎng)研究報(bào)告，用具體的數(shù)字指出了房地產(chǎn)企業(yè)加緊布局商業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)力所在。

　　在2010年2月至5月的三個(gè)月期間，北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降1.85個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)凈吸納量按季上升近一倍至129,175平方米，市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇從上述兩項(xiàng)指標(biāo)可見一斑。大部份業(yè)主開始調(diào)整租賃策略，由維持入駐率轉(zhuǎn)向優(yōu)化租戶質(zhì)量及強(qiáng)化租金收入。因此，北京甲級(jí)辦公樓平均租金按季上升3.92%至每月每平方米人民幣173.03元，為近24個(gè)月來最大漲幅。

　　同期間，上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)繼續(xù)表現(xiàn)活躍。整體空置率穩(wěn)定在12.8%，租金環(huán)比輕微上升1.9%至人民幣每平米每天7元。廣州租戶對(duì)辦公樓的需求持續(xù)上升，外企對(duì)辦公樓的需求面積比較大，美國(guó)箭牌在福利中心租賃了6000平米的辦公樓。盡管有新供應(yīng)投入市場(chǎng)，但由于需求旺盛，租金還是出現(xiàn)小幅上升，平均租金達(dá)每月每平米134元。

　　王海斌還表示，二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)最近成交也比較旺盛，房地產(chǎn)企業(yè)逐步加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投入，不僅僅是開發(fā)模式的轉(zhuǎn)變，更是商業(yè)模式的轉(zhuǎn)變。本報(bào)記者 李木子