7月滬二手房重現(xiàn)“跳價”現(xiàn)象 少量投資客回歸

　　記者近日在上海二手房市場調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，7月二手房重現(xiàn)“跳價”現(xiàn)象，剛性需求激增引來了少量的“投資客”，部分外籍及港澳臺購房者開始入市。這一調(diào)控以來出現(xiàn)的新情況值得有關(guān)方面的關(guān)注和重視。

　　一套房“跳價”三次

　　7月，滬二手房成交呈現(xiàn)先抑后揚態(tài)勢。上海中原在對旗下230多家分行的抽樣調(diào)查顯示，7月上半月，二手房市場成交遲緩，相比6月份萎縮近20%左右，然而，自7月下旬有關(guān)“房產(chǎn)稅或?qū)?012年開征”的傳言一出，原本積壓了多時的剛性需求有了一個釋放的理由。

　　7月下旬的看房量再次上漲，幅度高達2-3成，成交量比7月上旬提高了近30%。剛性需求的釋放，不僅讓售房者對后市重燃信心，更促進了部分區(qū)域內(nèi)新盤的成交。以盧灣區(qū)為例，相比6月份帶看量提高了約20%，甚至出現(xiàn)了部分性價比較高的房源，一天可以接待十組客戶看房。售房者的“惜售”情緒漸長，甚至有三成售房者選擇“跳價”。如：上海中原國際華城門店的一套143平方米原掛牌價為495萬元的第五大道三房房源，7月份迎來了一波又一波看房人后，售房者居然三次“跳價”，售價從495萬元漲到了510萬元。

　　據(jù)上海中原洋涇區(qū)域的王經(jīng)理介紹，目前像這樣跳價幅度在2%-5%之間，且頻率較高的售房者不在少數(shù)，他們認為，既然現(xiàn)在有這么多人來看房，就表明需求依然存在，在“供不應(yīng)求”的情況下提高價格也是合理的。

　　少量“投資客”回歸

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心傳來信息，近期滬上各大概念利好板塊的交投在低谷徘徊的僵局開始松動。7月下半月以來，浦東川沙、世博、閔行金虹橋等利好板塊的二手房交投激增。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐店葉總經(jīng)理認為，概念利好板塊的表現(xiàn)如何，在一定程度上也是樓市冷暖的“溫度計”。在剛性需求破冰的同時，市場也出現(xiàn)了少量的“投資客”，但這與去年的炒房盛行畢竟還有著天壤之別。在浦東世博板塊，7月16日以來的客戶看房量較上半月增長一倍多。目前入市的買家中，剛需者占6成左右。此外，置換、投資需求分別為約30%和10%。

　　目前，世博板塊公房均價為每平方米1.8萬元-1.9萬元，比4月下旬時已有10%以上回落；以30平方米-40平方米的1房計算，總價普遍80萬元-90萬元，符合多數(shù)首次置業(yè)購房者100萬元以下預(yù)算。隨著世博知名度的逐步傳播，及現(xiàn)有軌交、隧橋設(shè)施的輻射面擴大，預(yù)計該板塊還將有升值空間，因此，也迎合了部分投資客的心理。

　　在閔行金虹橋板塊，盡管二手房市場總體行情較為平穩(wěn)，但外籍及港澳臺購房者占比迅速提升，目前已達70%-80%；比五六月期間20%以下的占比明顯增長。21世紀不動產(chǎn)虹梅分行潘經(jīng)理稱，“目前金虹橋板塊的購房者中，7-8成均為外籍及港澳臺人士”。經(jīng)過3個多月的觀望，房價沒有明顯松動，為他們提供了足夠的入市動力。

　　調(diào)控政策不會放松

　　佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全市商品住宅成交面積為43萬平方米，環(huán)比6月略微增加2.38%，而與2009年7月相比，僅為其整月的23%，成交量依舊處于相對的低位徘徊；當月全市商品住宅成交均價為每平方米19313元，環(huán)比6月上漲0.76%，

　　住建部研究中心副主任王玨林7月31日表示，下半年樓市調(diào)控的一個重點是穩(wěn)定政策和減少預(yù)期，“國十條”出臺后大部分城市目前還沒有出臺細則和配套政策，應(yīng)加大調(diào)控政策的執(zhí)行力度。他同時表示，本輪樓市調(diào)控政策不達到效果絕不會放松。業(yè)內(nèi)人士認為，3個多月的樓市調(diào)控已顯現(xiàn)成效，總體房價已出現(xiàn)滯漲和下降趨勢。

　　本報記者 陳桂蘭