廣州二手房?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺 房租升高業(yè)主放盤減少(2)

　　投資盤：珠江新城、濱江東有漲有跌 以微漲為主

　　記者走訪了珠江新城一帶，發(fā)現(xiàn)這些“投資氣氛”較濃厚的地段，二手房?jī)r(jià)格有漲有跌，以逐月微漲為主。

　　在珠江新城一帶，記者重點(diǎn)看了星匯園、保利心語(yǔ)花園、馬賽國(guó)家公寓，雙城國(guó)際公寓，鉑林國(guó)際公寓這幾個(gè)樓盤的價(jià)格。合富置業(yè)的何小姐告訴記者，以星匯園的小戶型為例，由于容易出租、租金較高，求購(gòu)者一直不少，相比起來(lái)盤源較少。華穗路滿堂紅的盧先生告訴記者，近三個(gè)月來(lái)這一帶中大戶型的單位價(jià)格比較平穩(wěn)，而熱租的小戶型公寓漲價(jià)較明顯。記者從各家中介處了解到，以星匯園45平方米的一房一廳為例，6月份賣78萬(wàn)，7月份賣80萬(wàn)。雙城國(guó)際6月份均價(jià)是19315元/平方米，7月份是19661元/平方米，上漲了300元左右，熱門的40平方米左右小戶型產(chǎn)品總價(jià)漲了1萬(wàn)多元。而鉑林國(guó)際6月份均價(jià)是22474元/平方米，七月份則是22747元/平方米，同樣上漲了300元左右。此外，記者采訪后發(fā)現(xiàn)珠江新城板塊中名門大夏、新大廈，潤(rùn)華大廈、力迅建筑，遠(yuǎn)洋明珠大廈等均有微漲。

　　而在濱江東路，記者了解到這一帶的小戶型最為熱門。其中錦駿華庭的40平方米一房一廳單位半年漲了近20萬(wàn)，去年底售價(jià)只要60萬(wàn)的一種戶型，目前成交價(jià)在78萬(wàn)左右。附近的中介李先生告訴記者，這主要是因?yàn)檫@種單位求租者較多，租金在2300~2500元左右，買房的業(yè)主多數(shù)用來(lái)投資。附近海琴灣、藍(lán)色康園、珠江廣場(chǎng)等二手交易頻繁的樓盤，從6月到7月成交單價(jià)都有數(shù)百元漲幅。

　　生活大盤：租金上漲 海珠放盤業(yè)主減少20%

　　記者近日走訪了廣州大道南的“居家大盤”逸景翠園，據(jù)附近名屋地產(chǎn)的梁先生介紹，該小區(qū)分為東區(qū)和中區(qū)。其中東區(qū)比較便宜，均價(jià)在13000元～14000元/平方米，對(duì)比三個(gè)月前有所上漲，大部分單價(jià)漲幅在幾百元左右，高一點(diǎn)的上漲了1000~2000元/平方米。具體的漲幅，主要與房子朝向、裝修保養(yǎng)程度有關(guān)。而最近看房的人比較多，很多人想趕在網(wǎng)簽實(shí)行之前買房，放盤業(yè)主的口風(fēng)更緊，很難講價(jià)。

　　而在該小區(qū)的中區(qū)，整體房?jī)r(jià)比東區(qū)要高，均價(jià)在15000~18000元/平方米，有些戶型單價(jià)高達(dá)20000元/平方米。據(jù)附近中鑫地產(chǎn)的涂先生介紹，一套73平方米南向的兩房，房?jī)r(jià)在110萬(wàn)左右，總價(jià)比三個(gè)月前有萬(wàn)元左右的上漲，比一年前上漲的幅度則更大。金杲地產(chǎn)的中介曹先生則表示，該小區(qū)二手房均價(jià)近三個(gè)月來(lái)每平方米漲了1000元左右。

　　“房?jī)r(jià)上漲的原因很多，主要因?yàn)檫@個(gè)樓盤處在交通便利的地段，區(qū)內(nèi)生活配套全”，中介表示，來(lái)這個(gè)小區(qū)看房的人大部分都是真的有剛性需求，需要換房或購(gòu)買婚房，以自住為主。所以小區(qū)的二手房交易一直比較活躍，價(jià)格也穩(wěn)步上漲。

　　與逸景翠園相鄰的疊彩園目前均價(jià)在11000~14000元/平方米之間。“每平方米有兩三百元的漲幅”，附近中原地產(chǎn)的黃先生介紹說(shuō)，該小區(qū)兩房戶型漲幅較慢，一套70多方的房子幾個(gè)月來(lái)總價(jià)只有幾千元的漲幅。不過(guò)，多位中介說(shuō)，與三個(gè)月前相比，近來(lái)放盤的業(yè)主大概少了20%左右。這主要是因?yàn)闃I(yè)主認(rèn)定目前的市場(chǎng)還不夠好，寧可放一放再賣。因此有些景觀較好、需求高的優(yōu)質(zhì)盤，漲價(jià)幅度比較大。有中介介紹說(shuō)，該小區(qū)一套近80平方米、景觀不錯(cuò)的大兩房單位，目前價(jià)格在114萬(wàn)左右，總價(jià)比三個(gè)月前漲了5~8萬(wàn)。