各地公租房多"因人定價" 專家建議不宜統(tǒng)一定價 (2)

　　杭州 每平方米月租10元左右

　　目前，杭州的公租房有兩類：杭州市本級建設(shè)的經(jīng)濟租賃房，以各區(qū)為主建設(shè)的“兩項公寓”。

　　據(jù)介紹，杭州市級建設(shè)的公共租賃房，主要為了解決“夾心層”，買不起商品房又不夠經(jīng)濟適用房申請條件、買不起經(jīng)濟適用房又不夠廉租房申請條件的住房困難者。

　　另外一種“兩項公寓”，主要用于解決新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員的住房困難。這里建設(shè)的，就像是設(shè)施更好的集體宿舍。

　　杭州市租賃房建設(shè)管理中心房產(chǎn)政策處負責人介紹，根據(jù)申請者的經(jīng)濟條件，目前租金從每平方米6.5元到13元不等。例如一套60平方米的房子，某小區(qū)市場租金每月約為1000元，但是公租房的租價，約為400元至800元。

　　而“兩項公寓”的房子目前主要由企業(yè)承租，再分給自己的員工住，大部分入住員工的費用支出包括水電費，每月只需二三十元。

　　廈門 租金根據(jù)收入實行補助

　　廈門公租房覆蓋面包括低保戶、低收入家庭戶、外來務(wù)工人員，以及企事業(yè)單位引進人才甚至還包括公務(wù)員。但是，根據(jù)不同的收入家庭，這些人享受的財政租金補貼和物業(yè)管理費補貼也不一樣。

　　具體來看，以三口之家為例，屬于城市低保戶的，房租財政補貼90%；家庭年收入在2.5萬元以下的，財政補貼80%；家庭年收入在2.5萬元到5萬元的，財政補貼70%。在物業(yè)管理費上，低收入家庭財政補貼40%，低保家庭財政補貼80%。

　　此外，公務(wù)人員租賃住房政策，按照市場租金標準進行租賃，政府給予最長三年房屋市場租金60%的租金補助。

　　第三是人才租賃住房，保障對象為：符合相關(guān)條件的企事業(yè)單位人才。實行市場租金標準計租，政府給予房屋市場租金60%的租金補助。

　　專家觀點

　　1 公租房低于市價幅度不宜一刀切

　　今年6月8日，住建部、國家發(fā)改委等7部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》。

　　意見中稱，公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統(tǒng)籌考慮住房市場租金水平和供應(yīng)對象的支付能力等因素合理確定。同時，租金按年度實行動態(tài)調(diào)整。對于符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請廉租住房租賃補貼。

　　昨天，一位不愿透露姓名的專家接受本報采訪時說，各地情況不一樣，房屋的地段不一樣，對于各城市來說，都沒有辦法統(tǒng)一定價，不過他認為，公租房要低于市場價，但是低多少，要由各地政府來定。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍也認為統(tǒng)一定價并不合適，他說，公租房并沒有說，什么樣標準的租金就是合理的，不同的房子和區(qū)位，租金不應(yīng)該是一樣的。

　　2 政府或企業(yè)補貼影響公租房租金

　　在北京市日前公布的這三處公租房中，價格最高的豐臺區(qū)黃土崗項目為每平方米每月30元，即一套50平方米的公租房每月租金為1500元。