北京7月二手房日均成交334套 創(chuàng)年內新低

　　在經歷了連續(xù)兩個月的交易量下降之后，7月北京新建住宅交易量出現小幅回升，而二手房的日平均成交量僅334套，降至年內最低點。

　　低價開盤掀新房搶購潮

　　根據北京市房地產交易管理網的數據統(tǒng)計顯示，7月北京新房成交套數為5726套，環(huán)比6月上漲15.42%，但交易量仍處于歷史低位，同比去年下降近70%。

　　部分開發(fā)商在新開樓盤定價上的調整對市場起到了一定的刺激作用。據統(tǒng)計，7月份京城新開樓盤，尤其是五環(huán)外新開樓盤的價格出現了較為明顯的回調。比較有代表性的就是中糧萬科半島家園項目的低價開盤。24日，由于中糧萬科半島家園項目以低于市場預期的13500元均價開盤，隨即就受到購房者追捧，一期項目大都已經被預訂，掀起了北京新開樓盤的一次搶購高潮。

　　數據顯示，上周新發(fā)布住宅套數為1850套，面積為168872平方米，環(huán)比前一周分別增加22.05%和15.84%。

　　遠嘉經紀副總經理趙海亮認為，中小戶型、中低價位區(qū)域樓盤入市推動了成交。上周住房網簽數據較前一周套數和面積均有增加，但是面積增加幅度較套數增加幅度小，說明上周住房網簽數據中小戶型偏多。趙海亮認為，由于樓市成交量基數較低，單個項目比較容易影響市場的交易量波動，市場仍未見好轉的跡象，下半年樓市仍會繼續(xù)調整。

　　二手房成交量繼續(xù)萎縮

　　7月北京二手房成交量繼續(xù)萎縮，總成交量僅為10367套，雖然整月較6月多一天，但環(huán)比6月成交量仍下跌0.03%，比去年同期下降幅度達到58.3%。平均到每一天，二手房日均成交334套，已經創(chuàng)下年內日均成交量的新低。今年4月，北京二手房的日均成交數量曾經達到1096套的高點。

　　北京中原三級市場部副總經理宮萍認為，7月成交情況顯示，“量價齊跌”的局面并未改善。買賣雙方仍處在僵持階段，賣方對后市仍看好，不輕易松口降價；客戶仍在期待二次降價潮而保持觀望，致二手房成交量繼續(xù)走低。

　　此外，政策調控范圍內的二套認定標準7月份被反復確認，“認房又認貸”金融貸款緊縮政策被銀行嚴格執(zhí)行，使得購房首付比例提升以及貸款利率的調整也削弱了購房者的購買能力。

　　我愛我家數據顯示，7月二手房供需比為1:1.95，業(yè)主掛牌量環(huán)比上月下調了2.98%，客戶咨詢量小幅上漲了1.49%，市場延續(xù)了前2個月來的回落形態(tài)。我愛我家副總裁胡景暉認為，若近期開發(fā)商延續(xù)“不降價”營銷策略，恐怕會極大地鼓勵周邊二手房業(yè)主不再降價出售房源，勢必將會影響到市場中的房源供應狀況，短期內市場成交狀況將不甚樂觀。(記者 張家齊)