北京商業(yè)地產(chǎn)上演“南城大戲”

　　2009年11月初，北京市啟動《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃》，計劃表明要通過有步驟、分時序?qū)嵤┮慌�重大工程，培植一批重大項目，集成一批資金政策，力爭使該地區(qū)相對滯后的發(fā)展面貌得到較為明顯的改善，為地區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。至2012年，宣武(原)、崇文(原)、豐臺、大興、房山五區(qū)將得到約2900億元投資。業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測，南城商業(yè)地產(chǎn)由此攪熱，而其缺“商”的窘境將隨之改寫。對于北京南城來說，這無疑是一個重要轉(zhuǎn)折點。

　　在北京市政策南傾、住宅市場火爆的拉動下，敏銳的地產(chǎn)企業(yè)及商家已經(jīng)聞訊而動，一場商業(yè)地產(chǎn)的“南城大戲”已拉開帷幕。

　　據(jù)了解，目前北京南城稍具規(guī)模的大商場，幾乎用一只手就能數(shù)得過來：新世界百貨、SOGO、國瑞城……過廣渠路再往南，基本沒有規(guī)模型的購物中心。多年來，提起南城商業(yè)，人們首先想到的就是服裝批發(fā)市場和建材市場。南三環(huán)、南四環(huán)除了木樨園、大紅門一帶大大小小的服裝市場以及玉泉營一帶的家居、花卉市場之外，剩下的商業(yè)設(shè)施基本上都是少數(shù)超市及臨街散鋪。

　　相對于其他城區(qū)，北京南城商業(yè)普遍低端落后，仍以市場型為主，業(yè)態(tài)發(fā)展不均衡，低端批發(fā)市場以及臨街店鋪長期占據(jù)主導(dǎo)地位，缺乏領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)代商業(yè)以及復(fù)合型的購物中心項目，尤其適合中端家庭消費的餐飲、娛樂、精品零售業(yè)態(tài)極為缺乏，已跟不上區(qū)域發(fā)展態(tài)勢。區(qū)域內(nèi)大中型生活類超市接近飽和，但其他高品質(zhì)零售、餐飲、娛樂業(yè)態(tài)則嚴(yán)重匱乏，北京南城急需引進(jìn)更為豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　戴德梁行華北區(qū)董事張家鵬認(rèn)為，就商業(yè)形態(tài)而言，南城目前相對缺乏的是針對區(qū)域人口提供服務(wù)的綜合性時尚購物中心，其中不僅應(yīng)有服裝零售，還應(yīng)更多考慮餐飲、休閑及娛樂等業(yè)態(tài)。另外，針對南城年輕化家庭人口居多的特征，也應(yīng)考慮到兒童消費市場的潛力。

　　對此，陽光新業(yè)公司商業(yè)管理中心副總經(jīng)理李睿表示，城南五大區(qū)占全市面積的20.5%，在這一大范圍內(nèi)培養(yǎng)成熟的商業(yè)氛圍勢在必行。集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的商業(yè)地產(chǎn)項目將順應(yīng)南城商業(yè)發(fā)展趨勢，它們的入駐必將對區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍的提升起到極大的促進(jìn)作用，并很好地滿足周邊人群的消費需求。

　　事實上，北京南城復(fù)合型購物中心的缺失吸引了眾多商業(yè)地產(chǎn)大亨的目光，陽光新業(yè)公司也不例外，該公司繼成功推出北京通州陽光新生活廣場、北京朝陽陽光新城市廣場等商業(yè)地產(chǎn)項目之后，已投資北京東南三環(huán)分鐘寺附近項目，改造并運營管理北京南城首座時尚生活購物中心——陽光新生活廣場。

　　“分鐘寺陽光新生活廣場總建筑面積約為5萬平米，共分為3層，商業(yè)經(jīng)營部分采用品牌專賣方式，配合國內(nèi)外知名的服裝服飾品牌，融入餐飲、娛樂、兒童天地、生活配套等多種生活元素，是集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的時尚生活購物中心。它位于北京東、南三環(huán)與京津塘高速交匯處，不僅地處交通主干道，而且緊鄰未來地鐵10號線二期的分鐘寺站。預(yù)計目標(biāo)商圈的人口數(shù)量兩年內(nèi)將達(dá)到60萬人左右，旺盛的家庭消費需求，為項目本身提供了強(qiáng)大的購買力。”李睿表示。

　　無疑，陽光新業(yè)這一項目給北京南三環(huán)區(qū)域這片沉寂已久的價值洼地帶來了首座集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的時尚生活購物中心。

　　專家表示，商家選擇此時扎堆南城，誘惑在于南城地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的增值空間、人口結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來新的消費潛力。之前制約南城商業(yè)發(fā)展的交通問題、公共服務(wù)設(shè)施缺乏的兩大“瓶頸”問題，隨著2900億元的投資到位，無疑將得到有效緩解。然而，業(yè)內(nèi)人士也呼吁，如何依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)格局進(jìn)行升級，區(qū)域內(nèi)各種商業(yè)項目如何合理布局，是有待當(dāng)?shù)卣�府和開發(fā)商合力解決的兩大難題。

　　　另外，記者在采訪中了解到，各自為政、分散發(fā)展是南城商業(yè)生存現(xiàn)狀，以專業(yè)市場、產(chǎn)業(yè)科技園為主的現(xiàn)實結(jié)構(gòu)也為區(qū)域商業(yè)升級帶來了難題。商業(yè)地產(chǎn)界人士表示，北京南城應(yīng)在老的商業(yè)品牌已成特色、新興商業(yè)需要發(fā)展的背景下，讓新興業(yè)態(tài)與傳統(tǒng)業(yè)態(tài)在關(guān)聯(lián)區(qū)域內(nèi)互動發(fā)展，形成傳統(tǒng)業(yè)態(tài)、主題商業(yè)和新型時尚購物中心互動發(fā)展的格局。而地方政府有意識地在市政建設(shè)方面進(jìn)行引導(dǎo)支持，才是南城商業(yè)發(fā)展的出路所在。

　　　蟄伏多年的南城經(jīng)濟(jì)與商業(yè)、商務(wù)配套的發(fā)展如離弦之箭，眾商家與零售品牌已然將分鐘寺陽光新生活廣場視為新的掘金地。陽光新業(yè)透露，分鐘寺陽光新生活廣場在前期招商方面采取了與零售品牌共贏的招商策略，目前招商工作已全面展開，市場反響熱烈，“星美國際影城”及“華潤萬家”超市已經(jīng)作為主力店入駐。據(jù)悉，該項目預(yù)計將于2011年5月盛大開業(yè)。

　　商業(yè)地產(chǎn)界人士表示，北京南城應(yīng)在老的商業(yè)品牌已成特色、新興商業(yè)需要發(fā)展的背景下，讓新興業(yè)態(tài)與傳統(tǒng)業(yè)態(tài)在關(guān)聯(lián)區(qū)域內(nèi)互動發(fā)展，形成傳統(tǒng)業(yè)態(tài)、主題商業(yè)和新型時尚購物中心互動發(fā)展的格局。(作者 依 琰)