房價“拐點”觀察：成交回升 房價或入下行通道(2)

　　業(yè)內解讀：房價或步入下行通道

　　開發(fā)商開始降價促銷，帶動樓市成交量上升，這一信號是否可以理解為房價下行“拐點”已經(jīng)到來？多名業(yè)內人士表示，樓市調控政策在未來3到4個月內預計不可能逆轉，未來房價可能步入振蕩下行的通道。

　　中金公司分析師白宏偉表示，交易量目前尚不存在顯著、持續(xù)復蘇的基礎，未來一線城市房價仍將呈現(xiàn)振蕩下探的趨勢，在全國市場整體回暖之前，二三線城市房價也將延續(xù)波動態(tài)勢。

　　經(jīng)濟學家馬光遠分析表示，在6月份的時候，整體的成交量是非常低的，到7月份出現(xiàn)小幅的反彈，這種量的反彈并沒有意味著價格已經(jīng)得到了市場普遍的承認，事實上大家對整體價格仍然是不滿意的。另外，就未來的政策調控而言，馬光遠認為，房地產(chǎn)調控政策不會發(fā)生大的松動，調控依舊會繼續(xù)，最起碼在今年之內整個房地產(chǎn)政策本身的調控力度只有加碼的可能，沒有放松的可能。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹表示，今年新政出臺之前，在一些特大城市、一線城市預計在今年上半年開盤的樓盤，相當大一部分在政策出臺之后開始延遲推盤，把這些盤推遲到下半年。這也說明今年下半年房地產(chǎn)市場，將不可避免地面臨一個集中供應釋放期，房價繼續(xù)上漲的動力不復存在。

　　一名不愿意透露姓名的業(yè)內人士甚至表示，隨著土地及商品房供應進一步加大，商品房價格有望明顯下調。預計下半年，新增供應將加速入市，在短期供大于求的情況下，住宅項目降幅可能在15%至20%。

　　渣打銀行8月4日發(fā)布的最新調研報告也支持了上述觀點。這份報告稱，該行在六個二、三線城市對30家房地產(chǎn)開發(fā)商調研的結果顯示，開發(fā)商預計二、三線城市的住宅價格還將繼續(xù)下跌。