深圳上調(diào)土地增值稅預(yù)征稅率 開發(fā)商說影響不大

　　深圳再次啟動上調(diào)土地增值稅預(yù)征稅率,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅由此前的1%上調(diào)到2%,別墅和其他類型的預(yù)征稅率也分別上調(diào)了1個百分點。昨日,最新一期的政府公報發(fā)布了《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整深圳土地增值稅預(yù)征率的公告》,稱深圳從2010年8月1日(征收期)起開始調(diào)整土地增值稅預(yù)征率。其中,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按銷售收入2%預(yù)征,別墅為4%,其他類型房產(chǎn)為3%。

　　2008年7月1日開始,深圳普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅預(yù)征稅率從此前的0.5%上調(diào)為1%,別墅由此前的1%上調(diào)為3%,其他類型上調(diào)至2%。兩年后,在新一輪樓市宏觀調(diào)控下,深圳再次啟動上調(diào)土地增值稅預(yù)征稅率,被認為是繼續(xù)堅持緊縮的樓市調(diào)控政策的一個信號。深圳此次調(diào)整相關(guān)稅率,執(zhí)行的是國家稅務(wù)總局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)下限。

　　深圳市地稅局專業(yè)人士表示,此次調(diào)整的稅率是按照征收期計算,即以房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房屋的銷售合同簽訂時間為準(zhǔn)。如果此前有開發(fā)商本該在8月1日以前完成預(yù)征該稅款,但未按時交納的,在8月1日新的稅率執(zhí)行后,一律要按照新調(diào)整后的稅率執(zhí)行。以一個在售項目為例,如果開發(fā)商自2007年便開始開發(fā),并出售了部分房屋,剩下的房屋也將按照實際銷售時間交納的稅率執(zhí)行。這意味著,此次調(diào)整將不僅關(guān)系到新開工項目,對于有在售項目的開發(fā)商來說,也會提高資金壓力。

　　開發(fā)商說影響不大!

　　“增加1%,能有什么影響呢?分攤到每個月,開發(fā)商就少賺一套房子�！睂τ谕恋卦鲋刀愵A(yù)征率增加1個百分點的消息,一名不愿具名的品牌開發(fā)商老總?cè)绱嗽u價。

　　記者對深圳上半年深圳房企銷售金額10強進行了測算。排名第一的萬科上半年銷售23.96億元,第十名的優(yōu)地地產(chǎn)則為8.68億元,按照這個銷售額進行預(yù)征,萬科半年內(nèi)需要多交2396萬元,第十名則需要多交868萬元。如果分攤到每個月,最多的需繳200多萬元,銷售額小的則更少。

　　深圳恒創(chuàng)通達投資有限公司總經(jīng)理羅雷表示,此政策對開發(fā)商有一定影響,對開發(fā)商資金的要求比以前高了,但由于此前新“國十條”出臺時,深圳很多大開發(fā)商做好了上調(diào)土地增值稅比率的準(zhǔn)備,對該政策并不意外。

　　“深圳還算好,有些城市已經(jīng)開始清算土地增值稅了。”羅雷說。

　　專家質(zhì)疑為何不采取清算?

　　新“國十條”要求各地“認真做好土地增值稅的征收管理工作,對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查”。由于深圳屬于房價上漲過快區(qū)域,新政出來后,很多開發(fā)商都很擔(dān)心,有小開發(fā)商老總在接受記者采訪時甚至表示,如果要清算土地增值稅,會有不少開發(fā)商死掉。

　　“為什么不清算呢?”深圳地產(chǎn)資深人士張偉對目前的政策表示了質(zhì)疑,他認為只是增加1個百分點對開發(fā)商影響不會太大,只有清算才能對開發(fā)商造成真正的影響,“現(xiàn)在開發(fā)商反而可以松一口氣了”。

　　張偉認為,政府這樣的做法可能就是想增加稅收,“清算很麻煩,涉及到很多成本,但直接提高預(yù)征的比率就簡單多了,但政府這樣做是放開發(fā)商一馬,可能會讓開發(fā)商繼續(xù)維持目前的不降價狀態(tài),等市場回暖”。

　　“最大的好處,可能就是開發(fā)商在定價時會考慮一個臨界點的問題,如果超過這個臨界點,要交更多的稅收,開發(fā)商可能會因此定價低一些。”資深地產(chǎn)人士半求說。

　　南方都市報記者王瑩李孟姣