北京統(tǒng)計(jì)局：陰陽(yáng)合同成二手房交易偷稅"元兇"

　　市統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，上月原西城區(qū)二手房成交均價(jià)環(huán)比暴跌四五千元，引發(fā)公眾質(zhì)疑。市統(tǒng)計(jì)局對(duì)此的解釋為，中介公司提交的成交價(jià)格比實(shí)際低很多。數(shù)據(jù)“意外”暴跌的背后，是長(zhǎng)期以來(lái)二手房市場(chǎng)存在的“陰陽(yáng)合同”日漸猖獗，“陰陽(yáng)合同”也成了二手房交易偷稅的“法寶”，據(jù)估算，僅朝陽(yáng)、海淀、昌平、亦莊上月所漏契稅就超過(guò)63萬(wàn)元。

　　所謂“陰陽(yáng)合同”，是指買賣雙方按實(shí)際成交價(jià)簽一份合同，同時(shí)按成交房屋所在區(qū)域的二手房最低指導(dǎo)價(jià)再簽一份合同。記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)內(nèi)部網(wǎng)簽系統(tǒng)上看到，昌平區(qū)上月成交二手房均價(jià)僅為5044元/平方米，而實(shí)際二手房均價(jià)超過(guò)了1.4萬(wàn)元/平方米，總成交量為2001套，即使這些房產(chǎn)全部按90平方米以下繳納契稅(成交價(jià)的1%)，昌平區(qū)上月僅契稅一項(xiàng)就少繳18萬(wàn)元，加上朝陽(yáng)、海淀、亦莊，4個(gè)區(qū)域上月所漏契稅超過(guò)63萬(wàn)元。需要指出的是，契稅只是二手房交易成本中稅費(fèi)較少的一種，營(yíng)業(yè)稅所漏額度至少是契稅的3倍。

　　通過(guò)“陰陽(yáng)合同”，購(gòu)房者嘗到了甜頭，但這樣的甜頭卻是以埋下隱患為代價(jià)的。熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天提醒，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題，是要以住建委的網(wǎng)簽合同作為證據(jù)的，如果網(wǎng)簽合同價(jià)格非常低，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)損失很大�！叭绻�購(gòu)房者所購(gòu)房屋再次出售，那么繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)依據(jù)的是網(wǎng)簽價(jià)格與二次成交價(jià)之間的差額，網(wǎng)簽價(jià)格低，差額就大，所繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅額度也將大幅提高�！�(記者 齊琳)