福州二手房交易量止跌回暖

　　比起前兩個(gè)月，近期榕城二手房的交易量在房?jī)r(jià)未大幅調(diào)整情況下，出現(xiàn)了約10%的回升。昨日記者從麥田、朝陽(yáng)、南新等多家二手房中介獲悉，在國(guó)家宏觀調(diào)控大背景下，經(jīng)歷三個(gè)多月低迷后，近期福州的二手房市場(chǎng)在剛性需求支撐下，交易量止跌并悄然回暖。

　　“近一周來(lái)，不僅咨詢看房的電話量比前兩月增加了50%以上，看房的客戶也增加了很多。一些房源消化的速度開(kāi)始加快，可能兩、三天房子就賣(mài)掉了�！睂�(duì)于近期市場(chǎng)的回暖，原居房產(chǎn)總經(jīng)理王鋒感覺(jué)十分明顯。

　　國(guó)廣一葉點(diǎn)房網(wǎng)葉斌董事長(zhǎng)認(rèn)為，由于國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策，大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌，都會(huì)暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃。經(jīng)過(guò)3個(gè)月僵持，未見(jiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌，往往剛性需求購(gòu)房者會(huì)首先釋放購(gòu)買(mǎi)力。

　　“近期剛性需求購(gòu)買(mǎi)量占公司總成交量的60%以上。”麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華表示，以前在公司的總成交量中，更多的購(gòu)買(mǎi)力都是二次置業(yè)，剛性需求的購(gòu)買(mǎi)者一般占比約30%—40%。但現(xiàn)在剛性需求卻成了業(yè)務(wù)主力，相反二次置業(yè)的購(gòu)買(mǎi)力依然不是很理想。

　　無(wú)獨(dú)有偶，在二手房市場(chǎng)止跌回升的情況下，近期福州一手房簽約量探低回升的趨勢(shì)也較為明顯。

　　據(jù)了解，雖然7月福州一手房?jī)H簽約821套，比6月份減少363套，環(huán)比減少30.6%，創(chuàng)年內(nèi)一手房月簽約量新低。但近一周來(lái)簽約量卻在逐步回升，其中30日簽約22套、31日簽約94套、8月1日簽約45套、2日簽約簽約40套、3日簽約36套。而此前大半個(gè)月時(shí)間內(nèi)，福州日簽約量都只有十來(lái)套。

　　但黃少華認(rèn)為，目前市場(chǎng)的回暖，更多還是試探性，并不是反轉(zhuǎn)。

　　“其實(shí)更關(guān)鍵因素是由于銀行依然嚴(yán)控二套房貸，還將長(zhǎng)期壓制二次置業(yè)的購(gòu)房需求。2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以能快速回暖，很大原因就是大量的二次置業(yè)需求提供支撐。因此，只要銀行的二套房貸政策沒(méi)變，市場(chǎng)就不具備反轉(zhuǎn)的條件�！秉S少華說(shuō)。(記者 黃欣達(dá)）