北京二手房成交周期拉長10倍

　　購房者繼續(xù)大幅下調(diào)心理價位 房主大多選擇暫緩降價———

　　二手房市場非常明顯地出現(xiàn)了買方心理價位遠(yuǎn)低于賣方的現(xiàn)象，一套二手房從掛牌出售，到找到買家簽訂合同，在今年3月到新政前，成交時間只需要2至3天，而現(xiàn)在一般需要20天才能找到買家，成交時間拉長了10倍。不僅如此買賣雙方的心理價位也非常明顯地出現(xiàn)了差距拉大的現(xiàn)象。新政前，一般房主開價以后大部分還繼續(xù)漲價，而購房者也在看房過程中提高自己的心理價位。而在最近因?yàn)槿�部委明確房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，嚴(yán)格執(zhí)行二套房認(rèn)房又認(rèn)貸，這使得很多購房者繼續(xù)大幅下調(diào)心理價位。而房主則因?yàn)橹�前的降價并沒有增加看房人氣，所以大部分選擇了暫緩降價。

　　北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示7月以來北京二手房非常明顯地出現(xiàn)了價格降幅放緩的現(xiàn)象，價格基本保持平穩(wěn)，甚至有個別區(qū)域有輕微的上漲。但是成交量則繼續(xù)保持下調(diào)的趨勢，可見市場目前還未見底，依然處于調(diào)整期。而且是三部委明確調(diào)控不放松使得越來越多購房者放緩購房。

　　目前樓市成交量蕭條依然未改，主要原因有幾點(diǎn)：

　　首先，認(rèn)房認(rèn)貸的政策使得購房者緩解了對新政可能放松的擔(dān)憂，因此很多已經(jīng)開始看房的購房者繼續(xù)觀望。

　　其次，二手房市場在經(jīng)歷了10%以上的價格下跌后陷入了僵持，部分房主發(fā)現(xiàn)下調(diào)價格也難以銷售開始堅守報價。而且周圍的商品房價格依然堅挺。這使得房主不愿繼續(xù)降價。而購房者則選擇繼續(xù)觀望，以至于二手房成交量不斷走低，在延續(xù)6月低迷態(tài)勢的基礎(chǔ)上更加萎靡。

　　從供需比來說，目前的供需比繼續(xù)跌破紀(jì)錄，相比4月1:3-1：4的供需比，目前已經(jīng)非常明顯地開始出現(xiàn)供大于求。隨著最近新建商品房市場價格的明顯下調(diào)，二手房市場很可能出現(xiàn)再一次下調(diào)。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾告訴記者，在百子灣、管莊等許多區(qū)域，已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了中小中介關(guān)店的現(xiàn)象。(記者 周宏)