南京地王追蹤 誰在閑置？

　　在近日流傳的國土部閑置地塊名單上，南京的14塊地多是“小魚小蝦”。那些曾經(jīng)的地王呢？難道都已經(jīng)開發(fā)了？《揚子樓市》對2004年以來出讓的多幅“地王”地塊進行了探訪——

　　上月初，國土部聯(lián)手銀監(jiān)會對全國各地進行了秘密清查，共有1457宗土地被列入閑置黑名單。這份秘密流傳的黑名單顯示，江蘇省共有48幅地塊被列入此名單，其中南京在省內城市中屬于閑置地塊最多的，達到了14幅。雖然此后國土部辟謠說并無此名單，但可以證實的是，國土部確實是在全國范圍內清查未按期開工的項目，目前調查仍在進行之中

　　在被清查的對象中，樓市歷年誕生的“地王”無疑是各方關注的焦點。奇怪的是，在那份未經(jīng)證實的名單上，14個南京的閑置地塊大多屬于“小魚小蝦”，地塊較小而且知名度不高。而那些曾經(jīng)聲名顯赫的地王，無一出現(xiàn)在這份名單上。

　　這些地王都已經(jīng)動工了嗎？還是尚未列入被清查的名單？帶著這些疑問，本報地產(chǎn)評論員昨日冒著酷暑高溫，實地探訪了部分地王地塊，看看究竟誰仍在閑置、誰已經(jīng)出發(fā)。

　　趕上去年的好時候

　　不少地王不再“曬地”

　　自2008年樓市出現(xiàn)拐點以后，有關地王曬地、拖延上市的消息就開始廣泛傳播。但隨著2009年政府救市后樓市的逐步轉暖，多數(shù)地王則紛紛轉變策略，開始動工、推廣并銷售。

　　最受關注的萬科牛首山地塊，在2007年7月26日成就了江寧地王，在經(jīng)過去年一年的蟄伏之后，這個名為萬科·金域藍灣的項目終于在今年4月初上市銷售。另一個2009年底開盤的地王項目——金地·自在城，乃是2007年8月金地集團經(jīng)過66輪激戰(zhàn)奪得的板橋新城大方村地塊，如今也已經(jīng)開花結果。

　　在河西板塊，一個去年7月已經(jīng)開盤，今年還將推出二期的地王項目，是位于濱江地塊的仁恒·江灣城。2006年年底，仁恒置地在南京斥資24億拿下當年的“地王”河西濱江地塊，造成轟動。此后，用了兩年半時間，該樓盤才在業(yè)內外的千呼萬喚聲中最終公開亮相。而在城東仙林板塊，另一個地王出手的典型案例是高科置業(yè)旗下樓盤高科榮境。該地塊2007年底成交，近期也已開始動工。

　　即使是南京樓市中最為“難產(chǎn)”的地王項目——鐵管巷A、C地塊，在歷時6年之后，也終于在近日有了說法。從2004年1月該地塊第一次拍賣開始至今，鐵管巷A、C地塊經(jīng)歷了拍賣——收回——再拍賣——再回收——重新掛出的坎坷命運。不過，隨著今年7月28日鳳凰置業(yè)以6.5億元購得南京龍鳳74.81%股權，命運多舛的鐵管巷A、C地塊終于找到了新的出路。

　　仍有高價地尚未解凍

　　退地還是開發(fā)？進退兩難！

　　“從數(shù)量看，閑置還是少數(shù)。但是非常難辦。”長期關注南京土地市場并參與多個項目規(guī)劃的福舍投資顧問有限公司總經(jīng)理史東認為，那些“面粉比面包貴”的高價地，處理起來很不容易�！澳切┑貕K動也是死，不動也是死。因此，他們現(xiàn)在的辦法只能是拖。還有不少地拿的時候是毛地，沒有拆遷完影響了施工進度，所以這些地也很難按時推出。”史東表示，結合客觀實際看，清查的作用可能會流于形式。

　　那么，既然開發(fā)有難度，退地是否是最好的化解辦法呢？“實際上，國土部門并不希望開發(fā)商退地。”南京吉和田機構董事長石旭升透露，目前，南京已有多家房企向國土局表示出退地意向。一家本土知名房企已多次向國土局提出退地申請，但都被拒絕了�！跋胪说牡睾芏喽紶可娴讲疬w、市政配套等問題。雖然近期有成功退地的案例，但其實，地方政府不愿輕易接受這樣的行為�！�

　　“大多數(shù)曬地的開發(fā)商都在等合適的市場環(huán)境�！蹦暇┨K鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅表示，如果真的想避免曬地被收回，開發(fā)商采用的最有效的方式就是按《閑置土地管理辦法》規(guī)定，交納土地閑置費。而史東則認為，除了退地或回收之外，要從根本上解決這些閑置地塊的問題，一方面需要地方政府有效解決地塊前期存在的問題，另一方面則亟需開發(fā)企業(yè)降低利潤預期，制定切實可行的開發(fā)策略。

　　“雖然清查還沒有顯示出直接的影響，但無疑它會間接造成曬地的房企加快抉擇的步伐：或者是加快開發(fā)速度，或者是上演壯士斷腕一幕。但不管怎樣，都不能再拖了�！币晃婚L期接觸國土部門的業(yè)內人士這樣表示。

　　本報地產(chǎn)評論員 李匯豐、劉莉、高宏年、趙曉黎、彭平、張遙 實習生 梁穎