家住一樓該不該交電梯費？

　　“我住在一樓，從來不用電梯，為什么在物業(yè)費里面也要繳納電梯運營費用？”昨日，市民舒先生給長沙市司法局12348法律維權(quán)專線打去電話，講述了自己與小區(qū)物業(yè)公司為此產(chǎn)生的矛盾。12348專線昨日專門發(fā)布法律警示稱：電梯屬于全體業(yè)主共有，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不履行自己繳納電梯運營維護(hù)費用的義務(wù)。

　　舒先生在電話中告知：他于去年4月購買了某小區(qū)一層的一套商品房，并與小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。該協(xié)議約定，舒先生應(yīng)當(dāng)按照每月每平方米1.5元的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費用。同時，該協(xié)議對物業(yè)費所包含的內(nèi)容做了明確約定，包括管理費用、物業(yè)共用部位維修費用、小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用、電梯運營費用等。“我繳納了第一季度的物管費就停止繳費了。”舒先生坦言，雖然物業(yè)公司多次向其催要物業(yè)費，但他認(rèn)為“自己家住在小區(qū)一層，根本用不著電梯，也從未用過電梯”，物業(yè)費中包含有電梯運營費用，繳納該筆費用明顯不合理。

　　12348律師認(rèn)為，物業(yè)公司與舒先生之間簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，該協(xié)議是約束雙方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)。要判斷首層業(yè)主是否應(yīng)繳納電梯運營維護(hù)費用，首先要看該協(xié)議是否對此做出了約定。而舒先生與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中明確約定物業(yè)服務(wù)費用中包含了電梯運營費，且并未約定首層業(yè)主可以減免電梯運營維護(hù)費用。因此，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)后，舒先生應(yīng)當(dāng)繳納包括電梯運營維護(hù)費用在內(nèi)的物業(yè)費。

　　12348專線同時發(fā)布法律警示稱：《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)�！半娞輰儆谌�體業(yè)主共有，使用電梯是小區(qū)每一位業(yè)主的權(quán)利，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不履行自己繳納電梯運營維護(hù)費用的義務(wù)。”12348律師認(rèn)為，舒先生應(yīng)當(dāng)繳納包括電梯費在內(nèi)的物管費用。記者 李廣軍 通訊員 周凌