78家央企退出地產(chǎn)進(jìn)展緩慢

　　“我們的方案已經(jīng)報(bào)給國資委，正在等待批復(fù)，具體內(nèi)容不方便透露。”一位央企高管向記者直言。但是，記者了解到，業(yè)內(nèi)人士仍普遍認(rèn)為，78 家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)際進(jìn)程緩慢，距離實(shí)質(zhì)性退出仍需時(shí)日。

　　記者了解到，目前78家央企向國資委上報(bào)清退方案是事實(shí)，這意味著非主營業(yè)務(wù)的央企退出房地產(chǎn)將有新進(jìn)展。但是，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自“清退令”以來，央企實(shí)質(zhì)退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)展緩慢，“即使方案報(bào)給國資委，今后的工作仍有很多�！敝袊�指數(shù)研究院中房研究副總監(jiān)何田說。

　　據(jù)分析，目前這78 家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)所占市場比例有限，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)很零碎，股權(quán)也非常分散。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，“2008 年這些企業(yè)所屬三級以上房地產(chǎn)子公司共有227 戶，占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%。地產(chǎn)央企整合任重而道遠(yuǎn)�！焙翁锔嬖V記者，2009年78家央企銷售額共計(jì)不到100億元，占比之小可見一斑。

　　何田表示，截至5月份時(shí)，78 家央企中在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的僅有7 家，隨后增加至目前的近20家，且實(shí)際成功轉(zhuǎn)讓的卻只有中國航天科工集團(tuán)的北京金中都置業(yè)公司和中石油北京都市圣景地產(chǎn)公司兩個項(xiàng)目。

　　“總的來看，目前78家央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓還沒有形成態(tài)勢，體量較小，實(shí)際退出進(jìn)程也是非常緩慢�！焙翁镎f。

　　據(jù)分析，被轉(zhuǎn)讓公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，個別項(xiàng)目資不抵債，在建工程的轉(zhuǎn)讓方式、資產(chǎn)評估價(jià)值的界定及股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格過高等因素，是造成央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)程緩慢的重要原因。

　　實(shí)際上，“16家央企才是房地產(chǎn)市場的主力軍�！焙翁镎f。據(jù)國資委初步統(tǒng)計(jì)，2009 年，16 家央企房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616 億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷售收入為1899 億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入的86%；凈利潤為188 億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤的94%。而78家央企下屬共227家地產(chǎn)子公司的資產(chǎn)規(guī)�？傆�(jì)僅為991億元。

　　自新“國10條”以來，16家房地產(chǎn)央企在土地市場上依然是“主角”。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入6月底以來，央企拿地的速度有加快之勢，僅6月29日到7月1日之間的短短3天，首開股份、北辰實(shí)業(yè)、中國鐵建、華僑城等國企在貴陽、北京、廣州、天津等城市拿地，金額合計(jì)約130億元。

　　為此，“如何屏蔽掉這些央企的壟斷優(yōu)勢，使整個房地產(chǎn)市場公平競爭才是問題的關(guān)鍵�！焙翁镎f。記者 于祥明