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房企錢荒乍現(xiàn) 信托近六成流入地產

2010年08月11日 10:19 來源:南方日報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  在銀行收緊信貸之后,近日的數(shù)據(jù)顯示,7月份超過六成信托投向房地產,而8月頭一周發(fā)行的信托產品亦有近六成投向地產業(yè)務,這些業(yè)務攜帶著近百億的資金。雖然這些資金對于地產行業(yè)來說是杯水車薪,專家認為,信托流入房地產一方面顯示了地產企業(yè)“很差錢”,另一方面造成了信托公司和信托業(yè)務的風險升高,值得市場重視。

  信托資金流向房產項目

  自從國家一系列房地產調控措施出臺后,銀行房地產開發(fā)信貸已經(jīng)做得很少,很多房地產項目是一貸難求。然而,銀行信貸途徑走不通后,不少房地產項目轉而把目光投向了信托。雖然銀監(jiān)會已經(jīng)叫停了銀信合作投資于房地產市場的理財產品,但是信托公司獨立發(fā)行的信托產品并沒有受到限制。

  據(jù)財匯資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在8月第一周累計發(fā)行的18只信托產品中,投資于房地產市場的信托產品共有5只,預計發(fā)行規(guī)模累計高達17.35億元,占當前所有產品總額的59%。

  這個趨勢早在前期已經(jīng)明顯地表現(xiàn)出來。據(jù)用益信托統(tǒng)計顯示,截至上半年,信托投向房地產的資金占比達到48.8%,累計高達600多億。7月份發(fā)行的110只信托產品中,房地產產品累計40個,發(fā)行規(guī)模44.95億元,占當月發(fā)行總規(guī)模的64%。而八月份,這個勢頭繼續(xù)沖高。

  而諾亞財富的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也基本相同,截至第二季度末,信托資金投向基礎產業(yè)、工商企業(yè)和房地產合計占到近70%的份額。第二季度信托資金新增5673.9億元,投向房地產的資金新增802.34億元。從增幅上看,投向房地產的資金增幅為34.1%,遠大于基礎產業(yè)19.8%的增幅。

  房地產企業(yè)“很差錢”

  用益信托研究中心首席分析師李旸昨日接受記者采訪時透露,目前找信托公司的房地產企業(yè)的確非常多,以至于很多信托公司目前手上都有非常多的項目可以選擇!耙郧昂芏嘈磐型顿Y于房地產的項目一般的規(guī)模都只有幾個億或者幾千萬,而現(xiàn)在信托投資的一般是非常大的、資質好的項目,因為選擇的余地比較多,單筆融資規(guī)模很多都達到十幾個億,最少也有5億,中小房地產公司基本比較難拿到資金!

  李旸表示,事實上,信托融資的成本要大大地比銀行貸款高,但是目前還是那么多房地產企業(yè)扎堆信托,說明其資金緊缺情況比較嚴重。諾亞財富管理中心高級研究員李要深也認為,這一趨勢顯示出房地產企業(yè)確實很缺錢,信托渠道已經(jīng)成為房地產企業(yè)解決資金困境的一個重要途徑。而目前房地產企業(yè)“很差錢”,因此融資利率較高,房地產信托產品的收益率也相應比較高。“雙贏”的局面促使房地產信托產品強勁發(fā)展。通過信托產品分享房地產行業(yè)發(fā)展,對投資者來說不失為一個比較好的選擇。

  但是李旸分析表示,這些信托資金對于整個房地產行業(yè)來說只是“杯水車薪”,由于信托對項目的回報要求條件比較苛刻,通過信托途徑只能解決部分條件好的大企業(yè)的融資需求。

  信托公司風險升高

  不過李要深認為,信托公司房地產投資比重過大存在一定的風險。他表示,從政策面的一系列動作來看,房地產信托業(yè)務在下半年有可能面臨調控。不過,李旸認為,信托公司也會詳細地對這些項目進行風險控制,而由于信托公司投資的途徑不單是貸款,還有股權投資、權益等多種途徑,擁有一定的控制權和話語權,可以進行財務監(jiān)督。因此對風險的控制會比銀行貸款要靈活些。

  業(yè)內還有消息指出,本月《信托公司凈資本管理辦法》可能推出。有分析人士擔心,監(jiān)管層有可能通過對信托公司凈資本的管理,來對流向房地產領域的信托資金進行控制!皩τ谛磐泄緛碚f,如果業(yè)務過度集中在房地產領域,一旦政策有所收緊或限制,對業(yè)務開展會有比較大的影響!崩钜畋硎尽

  不過,李旸分析認為,由于房地產項目收益對于信托公司來講是比較高的,凈資產管理辦法會使得信托公司調整業(yè)務結構,把收益低的部分業(yè)務壓縮,其中受影響最大的應該是銀信合作部分!般y信合作產品的市場仍存在短期重啟的可能性。因此,信托公司不能因為銀信合作業(yè)務的階段性停擺,完全放棄對相關渠道和投資者關系的維護!辈贿^,李旸認為,對于未來的銀信合作理財市場而言,完全叫停銀信合作產品不太可能。記者黃倩蔚

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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