同是保障房小區(qū)為何物管費差70%?

　　同為經(jīng)適房小區(qū),為何物管收費相差70%?物管擅自改動公共設施如何處理?經(jīng)適房的維修資金按什么標準收取?在最新一期的網(wǎng)絡在線交流活動中,廣州市國土房管局針對市民關心的一系列物業(yè)管理問題進行了權(quán)威解答。

　　郭村小區(qū)物管費比金沙洲高70%

　　在昨天的在線交流活動中,剛剛接到郭村小區(qū)經(jīng)濟適用房收樓通知的一位業(yè)主,卻因為物業(yè)管理費過高而感到疑惑不解。該業(yè)主反映,郭村小區(qū)物業(yè)管理費達到1.35元/平方米,垃圾費每月5元�！艾F(xiàn)在很多中高端商品房物管費用標準一般為每平方約1.9元左右,而且此費用包含垃圾清運的費用�！痹摌I(yè)主指出。

　　“在經(jīng)濟適用房另一處大型小區(qū)的金沙洲新社區(qū),有電梯房的物管費只有0.8元/平方米,而郭村小區(qū)物管費比金沙洲新社區(qū)的物管費用竟然高出70%。”這位業(yè)主大吐苦水。據(jù)了解,郭村小區(qū)的廣州怡信物業(yè)管理有限公司是由市住房保障辦選定的物管企業(yè)。該業(yè)主希望明確保障房小區(qū)的物業(yè)管理費收費標準。

　　廣州市國土房管局物業(yè)處相關負責人對此回應,廣州的物業(yè)管理費根據(jù)市物價局制定的政府指導價確定。在政府指導價范圍內(nèi),由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同約定收費標準。至于垃圾費問題,則要看物業(yè)合同是否有約定。記者前日采訪了解到,廣州市住房保障辦也向上級反映目前保障房小區(qū)的物業(yè)管理面臨資金緊張問題,希望得到財政補貼。

　　物管擅改公建用途最高罰款20萬

　　目前廣州約有2000個純住宅小區(qū)。昨天還有業(yè)主反映,其小區(qū)的物管公司不但擅自改變公共建筑和共用設施的用途,而且拒絕公開公共收益情況。

　　廣州市國土房管局物業(yè)處有關負責人指出,新修訂的廣東省物業(yè)管理條例對于“損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部位；損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備”的情形進行了明確。經(jīng)查證,確實存在以上違法現(xiàn)象的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,給予警告；對個人可以處1萬元以下的罰款；對單位可以處20萬以下的罰款。

　　對于公共收益問題,上述負責人指出,物業(yè)服務合同應當對共用部位和共用設施設備的管理使用等內(nèi)容進行約定,如果約定采取酬金制形式支付物業(yè)服務費用的,物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。

　　二手房交易維修資金可過戶

　　在二手房交易過程中,房屋維修資金如何過戶?廣州市國土房管局物業(yè)處有關負責人提醒,按照相關規(guī)定,新舊業(yè)主可憑雙方身份證、維修資金卡和房產(chǎn)證到繳存維修資金的相關銀行網(wǎng)點辦理維修資金的更名手續(xù)。如買賣雙方已在購房合同中約定維修資金隨房屋一起過戶給新業(yè)主的,新業(yè)主可憑購房合同和身份證直接去相關銀行網(wǎng)點辦理。

　　記者昨日還獲悉,廣州市國土房管局已經(jīng)明確,經(jīng)濟適用房的維修資金要按照商品房標準交付。購房者在2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同,且購買的房屋在2008年2月1日后取得《商品房預售許可證》,首期住宅專項維修資金應按新標準繳存,即高層(有電梯)每平方米建筑面積105元；多層(無電梯)住宅(含別墅)每平方米建筑面積77元。記者/胡良光