房企抓緊抄底拿地 多以二三線城市為主

　　先行降價讓恒大和萬科等房企實(shí)現(xiàn)了更多的市場占有率,同時擁有了更多的現(xiàn)金。萬科的年中報(bào)透露,萬科正手握191億元瞄準(zhǔn)土地市場機(jī)會。雖然下半年土地市場的走勢和住宅市場一樣還存在諸多不確定性,不過手持現(xiàn)金191億,良好的財(cái)務(wù)狀況,無疑讓萬科在土地市場上擁有了進(jìn)退自如的策略彈性。

　　在王石坦言一線城市房價有下降空間的同時,萬科A加緊了在二三線市場上的攻城略地。中報(bào)顯示,萬科上半年新進(jìn)入昆明、貴陽、唐山、吉林等城市,累計(jì)新增項(xiàng)目38個,對應(yīng)的按萬科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積合計(jì)893萬平方米,這些新增項(xiàng)目的平均樓面地價在2300元左右。對此萬科總裁郁亮表示,下半年萬科將嚴(yán)控拿地成本,同時密切關(guān)注市場調(diào)整中可能出現(xiàn)的機(jī)遇,包括在一線城市以合理價格獲取項(xiàng)目的機(jī)會。

　　“2010年是有資金的房企拓展土地的良好時機(jī),到了2011年就沒有這么好的機(jī)會,”恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞表示,恒大通過降價積累了充足的現(xiàn)金,一定會在目前的市場情況下吸收和儲備土地,仍以二三線城市為主。

　　不單是上市公司,最近央企拿地似乎又瘋狂了起來。

　　7月21日華潤置地斥資19.4億元一口氣拿下天津的6幅地塊,合計(jì)總面積超過50萬平方米。

　　7月20日,招商地產(chǎn)聯(lián)手老伙伴會德豐,以5.24億元的價格拿下廣東佛山地塊。三天后,招商地產(chǎn)再次聯(lián)合會德豐以5.8億元的價格競得該區(qū)域緊鄰的另一地塊。

　　7月23日,華僑城集團(tuán)以17.91億元的最終成交價摘得上海蘇河灣地塊。

　　有數(shù)據(jù)顯示,今年3月18日以來,公開披露的涉及16家央企的拿地信息,16家央企獲得國資委“認(rèn)證”后的拿地總金額約為295億元。

　　記者關(guān)麗