陳淮：樓市的風(fēng)險集中在購房者身上

　　“迄今，我們中國開發(fā)商只有四種死法，卷款潛逃、行賄案發(fā)、內(nèi)訌解體、屯地被查。幾乎找不到被市場淘汰的例證。這是市場發(fā)展不成熟的表現(xiàn)�！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮日前在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場存在市場化淘汰機(jī)制缺失、產(chǎn)業(yè)風(fēng)險配置嚴(yán)重不均衡、交易主體缺位及需求早熟等四大缺陷。

　　陳淮認(rèn)為，目前中國房地產(chǎn)市場存在很多重大缺陷，并不只是房價、供應(yīng)量、政策。房價只是表象，政策只是人們對客觀規(guī)律主觀認(rèn)識，也不一定符合客觀規(guī)律。

　　陳淮認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場的第一個缺陷是市場化淘汰機(jī)制缺失，市場發(fā)育不成熟，很多房地產(chǎn)企業(yè)仍停留在低端的價格競爭階段，在環(huán)保競爭、技術(shù)競爭、產(chǎn)權(quán)競爭等方面并沒有做好準(zhǔn)備。

　　“房地產(chǎn)過去十年是過度依靠了少數(shù)沿海大城市市場，依靠高端樓盤、依靠富人，依靠投資需求才維持了緊急狀態(tài)的產(chǎn)業(yè)，這個產(chǎn)業(yè)仍然是一個脆弱的產(chǎn)業(yè)。”在陳淮看來，如果說第三套房成交量就降為接近于0，這個市場不是一個正常的市場。

　　其次，產(chǎn)業(yè)風(fēng)險配置嚴(yán)重不均衡。陳淮表示，房地產(chǎn)業(yè)在任何國家都是高風(fēng)險的行業(yè)，是一種客觀存在。但目前中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)險非常不公平地集中在購房者身上，這也是產(chǎn)業(yè)不合理的一個方面。

　　第三，交易主體缺位。陳淮表示，目前中國的房地產(chǎn)市場交易主體缺位嚴(yán)重，“就像沒有邊裁、沒有后衛(wèi)，甚至沒有門將的球隊(duì)。”作為供給方的開發(fā)商直接面對作為需求方的最終購房者個人，供求雙方之間沒有任何緩沖的層次，導(dǎo)致供求雙方在空間、時間、價格、檔次、質(zhì)量等方面的矛盾直接碰撞。陳淮建議，可以通過指數(shù)交易方式分流投資性需求，使老百姓規(guī)避價格風(fēng)險。

　　第四，需求早熟。陳淮認(rèn)為，老百姓應(yīng)該改善住房，政策應(yīng)該加大老百姓改善住房的步伐�！暗珜�(shí)事求是地講，中國城鎮(zhèn)居民的平均住房水平和中國住宅建設(shè)的檔次相對中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段來說明顯超前�！庇浾呲w燕華報道