北京商品房庫(kù)存接近10萬(wàn)套 二手房處于僵持階段(2)

　　交易反彈全靠低價(jià)新盤(pán)撐腰

　　針對(duì)目前部分報(bào)道認(rèn)為市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)反彈，北京中原認(rèn)為樓市依然處于調(diào)整中。剛剛過(guò)去的8月第二周，由于缺乏新入市低價(jià)盤(pán)，成交下滑明顯。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，8月8日—14日，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為789套，環(huán)比8月第一周的1437套下滑超45%，與去年同期相比，則下跌了76%。

　　市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，近期入市的大量住宅類(lèi)土地，大部分為低價(jià)成交，開(kāi)發(fā)商能夠采取較低價(jià)格入市，而且，不僅國(guó)資委、住建部、銀監(jiān)會(huì)重申宏觀調(diào)控政策持續(xù)，北京還出臺(tái)了對(duì)第二套房貸認(rèn)定的細(xì)則，因此樓市調(diào)整還將持續(xù)。

　　二手房處于僵持階段

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月的二手房住宅總成交為4821套，雖然環(huán)比出現(xiàn)了1.5%的上漲，但是相比新政來(lái)依然處于調(diào)整中，相比4月同期更是依然下調(diào)了7成。

　　市場(chǎng)分析人士表示，從買(mǎi)賣(mài)雙方的動(dòng)態(tài)來(lái)看，8月二手房市場(chǎng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方仍處在僵持階段，業(yè)主看好后市，認(rèn)為房?jī)r(jià)有回漲空間而不松口降價(jià)，客戶仍在期待二次降價(jià)潮而保持觀望，以致二手房成交量繼續(xù)走低，交易依舊不活躍，雖然局部區(qū)域數(shù)據(jù)有輕微反彈，但是目前并沒(méi)有形成明顯的市場(chǎng)反彈跡象。

　　北京中原認(rèn)為，在隨后的三、四季度，二手房市場(chǎng)將依然處于低迷態(tài)勢(shì)，交易量仍將在下行通道上徘徊。同時(shí)，交易價(jià)格仍有一定下調(diào)的空間，并將在回落后走穩(wěn)。從更長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)將逐步出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下跌，并逐步平穩(wěn)下來(lái)，屆時(shí)二手房交易量終將會(huì)有所上揚(yáng)。(記者 姚麗穎)