中房協(xié)回應(yīng)為何建言緩出樓市新政 稱房價(jià)未真降

　　8月12日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一在“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”上發(fā)表演講時(shí)表示，中房協(xié)7月份多次向國務(wù)院有關(guān)部門建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。該消息引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。昨日，朱中一在“旅游導(dǎo)向型土地發(fā)展國際高峰論壇”間隙接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，建議國家對(duì)房地產(chǎn)政策調(diào)控不繼續(xù)加碼的前提是現(xiàn)行調(diào)控政策不松動(dòng)，提出這一建議的宗旨是希望房地產(chǎn)行業(yè)“不要大漲大落”。

　　稱不收緊前提是堅(jiān)持調(diào)控

　　今年8月12日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，中房協(xié)7月份已經(jīng)向國務(wù)院有關(guān)部門建議，目前暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策。這一觀點(diǎn)被媒體解讀為中房協(xié)“上書”救市。

　　昨日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，中房協(xié)在7月份向國務(wù)院相關(guān)部門做工作匯報(bào)，不能解讀為“上書”。而他所表達(dá)的不給房地產(chǎn)調(diào)控新政加碼是有前提的。

　　朱中一稱，目前的房地產(chǎn)市場，總體情況是向著調(diào)控預(yù)計(jì)的方向發(fā)展的。他認(rèn)為，今年我國經(jīng)濟(jì)二次探底可能性不大，且全年GDP“保8”問題也不大。在這樣的前提下，現(xiàn)行的調(diào)控不會(huì)改變。

　　為何提出樓市調(diào)控不加碼？朱中一表示，目前樓市調(diào)控政策出臺(tái)不到4個(gè)月，政策需要一定的釋放期，比如保障性住房的建設(shè)等需要有一兩年的時(shí)間見到效果。此外，現(xiàn)在一些房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)節(jié)奏在放慢，拿地積極性不高，預(yù)示著下一步住房的有效供給會(huì)減少。如果緊縮調(diào)控政策再出臺(tái)，行業(yè)將延續(xù)觀望情緒，以后的供給會(huì)更少，樓市可能面臨著下一步的反彈。

　　曾建議開發(fā)商合理價(jià)格促銷

　　朱中一表示，由于目前樓市價(jià)格并未“真降”，提出暫緩樓市新政出臺(tái)的觀點(diǎn)，讓部分購房者從情感上排斥。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月-7月，全國70座大中城市房價(jià)表現(xiàn)為，同比漲幅連續(xù)三月回落。此時(shí)，中房協(xié)副會(huì)長朱中一拋出的言論針對(duì)調(diào)控新政，未免讓購房人不滿。有報(bào)道稱，某網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)內(nèi)的八成網(wǎng)友反對(duì)朱中一這一觀點(diǎn)。

　　昨日，朱中一對(duì)此表示，并沒有回避開發(fā)商降價(jià)問題。據(jù)其介紹，其多次在內(nèi)部交流會(huì)議上提出，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該做好“兩篇文章”適應(yīng)政策進(jìn)行調(diào)整：以合理價(jià)格促銷加緊資金回籠；在住宅用地供應(yīng)比較寬裕的情況下，通過合理價(jià)格促銷資金回流，適當(dāng)?shù)馁徱恍┩恋�，加緊開發(fā)，增加住宅的有效供給。

　　資料顯示，中房協(xié)1989年11月成立，為中國城市科學(xué)研究院主管的一級(jí)社團(tuán)，是全國性的、非營利性的社會(huì)團(tuán)體法人組織。

　　本報(bào)記者 張曉蕊

　　- 對(duì)話

　　“上半年土地供應(yīng)不到全年計(jì)劃的1/3”

　　新京報(bào)：你認(rèn)為今年的供地計(jì)劃完成有困難嗎？

　　朱中一：目前土地供應(yīng)完成不到全年計(jì)劃的三分之一。

　　根據(jù)國土資源部今年7月31日公布的數(shù)據(jù)，今年全國住房建設(shè)用地?cái)M供應(yīng)量達(dá)到18.5萬公頃，1月-6月住房用地實(shí)際供給量5.6萬公頃，雖然與去年同期實(shí)際供給量的2.4萬公頃比增加約135%，但僅完成全年計(jì)劃的不到三分之一，除天津、北京、江蘇外，28個(gè)省區(qū)市完成均未過半。這里有開發(fā)商存在觀望情緒和資金不足的原因，也有土地定價(jià)高的原因。

　　新京報(bào):中房協(xié)給“十二五”城鎮(zhèn)住房建設(shè)規(guī)劃和中長期規(guī)劃提建議，涉及什么內(nèi)容？

　　朱中一：協(xié)會(huì)組織專家給國務(wù)院上報(bào)了“十二五規(guī)劃”，但是需要得到政府的認(rèn)可。

　　在中房協(xié)提出的“十二五規(guī)劃”里面提出，房地產(chǎn)年均商品房建設(shè)大概600萬套左右，保障性安居工程500萬套左右。規(guī)劃中，還是要堅(jiān)持市場化的改革導(dǎo)向不變，但住房性保障一定要落實(shí)。

　　新京報(bào)：此前有報(bào)道稱，在編制“十二五規(guī)劃”時(shí)，房地產(chǎn)的“支柱性產(chǎn)業(yè)地位”可能遭到回避，在目前房價(jià)導(dǎo)致的民生問題比較突出的階段，你認(rèn)為應(yīng)該怎樣定義房地產(chǎn)的地位？

　　朱中一：2003年國務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》中提到，房地產(chǎn)被確定為支柱產(chǎn)業(yè)地位的原因是該產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長，行業(yè)關(guān)聯(lián)度大。目前，提不提(支柱產(chǎn)業(yè)地位)這都是客觀存在的。房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不會(huì)是永遠(yuǎn)的，但在當(dāng)前的階段是客觀存在的。

　　本報(bào)記者 張曉蕊

　　- 股市

　　地產(chǎn)股大漲

　　本報(bào)訊 (記者趙俠)地產(chǎn)股近日呈現(xiàn)上漲行情。以萬科A為例，該股自8月12日以來，已連續(xù)四個(gè)交易日上漲，累計(jì)漲幅為7.45%。盡管滬指8月12日下跌32點(diǎn)，保利地產(chǎn)、外高橋、首開股份、萬通地產(chǎn)、合肥城建等地產(chǎn)股均連續(xù)四天上漲。

　　昨日，地產(chǎn)股漲多跌少，113只在交易的地產(chǎn)股中，91只上漲。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，昨日深滬兩市合計(jì)凈流入資金2.72億元，其中房地產(chǎn)板塊流入5.62億元。

　　國泰君安發(fā)布的最新研報(bào)稱，目前房地產(chǎn)業(yè)所處階段為：銷量止跌并有所改善，降價(jià)者旺銷，不降價(jià)者滯銷。房價(jià)整體尚未下跌，且前期明顯改善的銷量上升導(dǎo)致開發(fā)商和二手房東越來越惜價(jià)。地價(jià)成交依然比較活躍，尚未大幅下跌。過去10年房地產(chǎn)業(yè)的高利潤、高杠桿、高成長特征將呈趨勢(shì)性下降，短期股價(jià)謹(jǐn)慎偏樂觀，存在階段性行情，中期上漲行情則取決于房價(jià)或地價(jià)有效下跌、政策實(shí)質(zhì)性放松。