北京7月個(gè)人房貸環(huán)比降93%

　　房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)3個(gè)月后，北京市的個(gè)人住房貸款也連續(xù)3個(gè)月環(huán)比降幅超過(guò)40%。央行營(yíng)管部昨天公布的7月份北京市金融運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月個(gè)人住房貸款環(huán)比大降93%。數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京市金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房本外幣貸款增加1.6億元，而在6月份此數(shù)據(jù)約為24億元。

　　“涉房”貸款增量從首位退居第五

　　數(shù)據(jù)：7月份，北京市人民幣貸款增加164.7億元，前7月累計(jì)增加2234.1億元，余額同比增速13.6%，比上月提高1.7個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期下降12.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　從新增貸款投向看，房地產(chǎn)業(yè)從以往的首位退居到第5位。7月份中資金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款前5位的行業(yè)分別是：批發(fā)和零售業(yè)增加109.5億元，交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)增加97億元，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)增加29.4億元，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)增加22.7億元，房地產(chǎn)業(yè)增加10億元。

　　解讀：北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，金融貸款在房地產(chǎn)領(lǐng)域收緊已經(jīng)非常明顯，這影響了開(kāi)發(fā)商只能通過(guò)自籌資金彌補(bǔ)，增加了開(kāi)發(fā)商的資金利用成本和難度。張大偉透露，目前有消息稱(chēng)監(jiān)管層可能調(diào)整開(kāi)發(fā)商預(yù)售款的管理，要求專(zhuān)款專(zhuān)用，而不能挪作開(kāi)發(fā)款，這將進(jìn)一步考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈。

　　銀行人士昨日表示，目前銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款審批非常嚴(yán)格，即使是關(guān)系很好很大的長(zhǎng)期客戶(hù)，也視其具體項(xiàng)目而定。該人士表示，現(xiàn)在做房貸業(yè)務(wù)的信貸員差不多都沒(méi)什么業(yè)務(wù)量，銀行也轉(zhuǎn)移重點(diǎn)，近期在大力推車(chē)貸、抵押貸等其他消費(fèi)類(lèi)貸款。

　　與此同時(shí)，專(zhuān)家表示，在房地產(chǎn)緊縮新政的影響下，從房地產(chǎn)業(yè)被“騰挪”出來(lái)的部分信貸投放，將會(huì)主要流向交通運(yùn)輸、批發(fā)零售以及基建類(lèi)等項(xiàng)目，同時(shí)部分投向中小企業(yè)用于短期貸款。

　　7月份個(gè)人住房貸款環(huán)比大跌93%

　　數(shù)據(jù)：7月份，北京市金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房本外幣貸款增加1.6億元，而在6月份此數(shù)據(jù)約為24億元，這意味著7月份個(gè)貸環(huán)比大幅下降了93%。其中，7月份新建住房貸款減少3.8億元，同比多減少33.6億元；二手房貸款增加5.4億元，同比少增51.8億元。

　　解讀：銀行人士介紹，新建住房貸款一般是在簽訂銷(xiāo)售合同后1—2個(gè)月內(nèi)才開(kāi)始發(fā)放，因此7月份的新建住房貸款反映的是5月、6月新房成交情況。數(shù)據(jù)顯示，5月、6月北京市住宅成交量為4028套和3618套，為年內(nèi)成交最低的兩個(gè)月。張大偉認(rèn)為，住房個(gè)貸全面回落主要原因就是，成交量下滑、貸款難度加大、房?jī)r(jià)下調(diào)。

　　中易安房地產(chǎn)擔(dān)保北京營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理宛玉敏透露，目前購(gòu)房用途的抵押貸款已經(jīng)暫停向“第三套房”的購(gòu)房人發(fā)放，而在抵押貸款未收緊之前，還有不少投資客選擇一次性付清房款，然后再拿房產(chǎn)證來(lái)做抵押貸款，最高能夠拿到評(píng)估價(jià)格的七成左右，現(xiàn)在此類(lèi)貸款已經(jīng)全部叫停。據(jù)記者了解，目前北京市所有商業(yè)銀行均已暫停了三套房的貸款。

　　張大偉認(rèn)為，隨著新政逐步深化，在隨后的三、四季度，二手房市場(chǎng)將依然處于低迷態(tài)勢(shì)，交易量仍將在下行通道上徘徊，交易價(jià)格仍有一定的下調(diào)空間。（記者 蘇曼麗）