公租房重慶模式：能否復制？是否頂用？

　　{本月初，經(jīng)濟學家郎咸平在廣州的一次論壇上，對重慶大量推廣保障性住房、引農(nóng)民工進城的發(fā)展模式大加贊賞，并譽為“重慶模式”，且稱只有“重慶模式”才能“拯救中國房地產(chǎn)”，使房地產(chǎn)市場逐漸穩(wěn)定。

　　“重慶模式”的一個重要內(nèi)容是政府大量供應公共租賃房。眼下，國內(nèi)城市已有廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房等諸多“名目”的政策性住房，公租房的推出真是“革命性的變革”嗎？真能根本解決普通百姓的住房問題嗎？公租房會不會重蹈經(jīng)適房、廉租房的覆轍，成為滋生腐敗的溫床？

　　6月12日，住建部等七部門聯(lián)合發(fā)文，倡導大力發(fā)展公租房，解決“夾心層”住房問題。重慶作為公租房的首倡地、踐行地，羊城晚報記者本周專程赴渝，作了一番調查。}

　　重慶房價在大城市中“靠后”

　　但中低收入者買不起房的問題仍突出

　　電視劇《蝸居》的主人公，說了一句“掙錢速度追不上房價上漲”，道出許多人的心聲。

　　在重慶市渝北區(qū)一家公司工作的小朱，大學畢業(yè)已三年，月薪從1000多元漲到2000多元。按照重慶主城區(qū)目前5000元/平方米左右的均價，他一年省吃儉用攢1萬元只夠買一兩平方米。

　　眼看就要到而立之年，他也只能花300元在離公司不遠處的村子租房住�！皼]有房子，連女朋友都不好找”。

　　望樓興嘆的除了畢業(yè)生，還有進城務工人員。從郊縣到重慶市區(qū)打工的李小清夫婦，兩口子每月收入約3000元，現(xiàn)在租住肖家灣社區(qū)———因離市區(qū)近聚集著大量打工者�！�200塊一個月，10平方米，做飯就在走廊上。去年一位別的租戶沒交水費，房東停了半年的水……”

　　重慶的房價在大城市中是靠后的，中低收入者買不起房的問題尚且突出，其他一線大城市更可想而知。

　　外來打工者也可申請公租房

　　公租房面向“夾心層”，個人月入不超2000元

　　“中國革命之所以成功，關鍵是土地革命；革命成功了，人民政府還要解決好群眾的住房問題�！边@是重慶市負責人說過的一句話。怎么解決？重慶市推出了公共租賃房。

　　公租房主要面向不符合廉租房條件、但又暫時買不起房的“夾心層”。其供應對象為：年滿18周歲，在重慶有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制(單身個人月入不超過2000元，家庭月入不超過3000元)的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進城務工及外地來渝工作的無住房人員。

　　這一涵蓋中低收入“夾心層”的模式，得到學界贊譽，有人甚至稱之為中國“二次房改”。

　　事實上，重慶市政府對“公租房”定位是，它與廉租房、經(jīng)適房、農(nóng)民工公寓、工業(yè)園區(qū)工人新村以及危舊房、棚戶區(qū)、“城中村”改造安置房一起，共同構成保障性住房。按照重慶市長黃奇帆的說法，重慶要搭建政府保障30%、市場完成70%的“雙軌制”住房體系，公租房是“雙軌制”的重要一環(huán)。

　　重慶市社科院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟與企業(yè)發(fā)展研究所所長王秀模說，公租房不是二次房改，只是保障性住房的另一種形式，只能說是一個補充，只是這次可能補充的力量相對大一點。重慶大學建設與房地產(chǎn)管理學院院長任宏則形象地解釋為，這是政府住房保障體系上了一個臺階。