三線城市將為房企下半年開發(fā)重點

　　近日，在新浪網(wǎng)、易居中國、中房信聯(lián)合舉辦的“宏觀調(diào)控下西安地產(chǎn)層峰論壇”上，眾多開發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士就目前全國樓市現(xiàn)狀進行解讀，并對下半年樓市的發(fā)展趨勢做一預測，其中，不少專家認為三線城市有望成為房地產(chǎn)行業(yè)的新機遇。

　　據(jù)中國研究中心總經(jīng)理陳嘯天介紹，今年上半年市場成交面積為3.5億，與去年同比增長了12.7%，同時，今年全國商品住宅銷售金額，與去年同比增長幅度更大。然而，從成交面積來看，上半年10個大城市的成交面積與去年同期相比，成交的面積從7800萬下降到6100多萬元，銷售方面，全國大城市占全國的比重已經(jīng)下滑到13%，由此，有專家指出，一線城市銷售情況明顯萎縮，卻未影響到房地產(chǎn)行業(yè)總體向上的趨勢，這足以說明，二三線城市已受到了開發(fā)商們的重視。

　　“舉例來說，去年全年萬科賣了630多億，而今年僅上半年業(yè)績便已達到355億，這與我們聽到的10個大城市普遍往下走的銷售背道而馳，為什么萬科會買這么多？”陳嘯天進一步解釋道：“一個很大的原因，我們很多企業(yè)都已經(jīng)往三線城市跑了，不僅是萬科，包括上半年銷售面積排名第一的綠地，甚至很多著名企業(yè)都是一樣的，因為二、三線城市持續(xù)在放量�！�

　　易居中國董事局主席、CRIC聯(lián)席董事會主席兼總裁周忻表示，受調(diào)控的影響，很多像萬科、恒大、綠地等大企業(yè)選擇了“薄利多銷”的經(jīng)營策略，不管其是明降或暗降，在某種程度上說他們都是成功的，因為這樣做既保證了一個企業(yè)的現(xiàn)金流，又保持了企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，然而，更加明智之舉是拿二線以下，三線城市的地。所有企業(yè)都看到了一個問題，中國未來10年、15年里，中國房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場，將由北京、廣州等一些一線城市，一些重要的二線城市向沒有發(fā)展起來的三線城市進軍，而調(diào)控的時候便是進軍的最好時候。

　　實際上很多開發(fā)企業(yè)如綠城、龍湖已經(jīng)悄悄在過去幾個月里面完成了一部分在二、三線市場的戰(zhàn)略布局，在一線城市降價走量，在二、三線市場儲備項目。這可能是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策。

　　“另外，房地產(chǎn)開發(fā)要跟產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相結(jié)合，特別對二、三線城市來說是非常關鍵的�！敝苄眠M一步闡述：“上海松江是上海最好的旅游地方，如果光是旅游產(chǎn)業(yè)，搞地產(chǎn)不行，必須引入教育地產(chǎn)，還應該引入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，為了一個新城起步，特意在整個規(guī)劃當中出現(xiàn)了所謂上海松江開發(fā)區(qū)，把產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和住宅相結(jié)合，把我們工業(yè)、制造業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)，或者把第一產(chǎn)業(yè)當做第二產(chǎn)業(yè)進行經(jīng)營�！�

　　周忻認為，企業(yè)如果能夠很好的拿出主題應用資源和政府的規(guī)劃相結(jié)合的話，在三線城市發(fā)展，這將會是一個很好的方向。 (記者 郝雯)