京城高端盤逆市漲價(jià) 房企豪賭預(yù)期

　　絕大多數(shù)樓盤銷售不暢———

　　根據(jù)近日多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，京城樓市成交量依然在低位徘徊。然而隨著政策進(jìn)入“平淡期”，再加上“金九銀十”的即將到來(lái)，又有不少樓盤打出了“漲價(jià)牌”。這也讓不少購(gòu)房人心生疑慮：在調(diào)控政策未見(jiàn)松動(dòng)，整體市場(chǎng)下行明顯的情況下，開(kāi)發(fā)商們紛紛喊漲，這又是唱的哪一出呢？

　　●三成在售項(xiàng)目漲價(jià) 高端樓盤成為主力

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)近日對(duì)京城一百多個(gè)樓盤進(jìn)行的價(jià)格調(diào)查顯示，8月份，京城約有33個(gè)新盤逆市漲價(jià)，這一數(shù)字比上月大幅增加12個(gè)；降價(jià)樓盤僅有11個(gè)，較上月大幅減少20個(gè)；53個(gè)樓盤維持了7月份價(jià)格不變；還有3個(gè)未開(kāi)盤項(xiàng)目取消了之前的待售報(bào)價(jià)。

　　在33個(gè)漲價(jià)盤中,有5個(gè)漲幅在10%以上,其中位于朝陽(yáng)公園附近的萬(wàn)科公園5號(hào)，均價(jià)從7月份的45000元漲到了8月份的50000元，漲幅最高，為11.11%。而漲幅在10%以上的樓盤中,有3個(gè)位于房山，分別是陽(yáng)光邑上、綠城百合公寓、天恒樂(lè)活城。

　　此外，據(jù)《廣廈時(shí)代》了解，在此次漲價(jià)風(fēng)潮中，均價(jià)40000元以上的高端項(xiàng)目成為了中堅(jiān)力量。除了萬(wàn)科公園5號(hào)，位于東三環(huán)的禧瑞都，月均漲幅接近3000元/平方米；而位于大望路附近的豪宅項(xiàng)目長(zhǎng)安8號(hào)，其漲幅也達(dá)到了5000元/平方米。

　　而與開(kāi)發(fā)商熱情漲價(jià)不同，京城的期房成交卻是一降再降。據(jù)協(xié)成等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月第二周，北京市房屋網(wǎng)上商品住宅期房簽約量為588套，商品住宅現(xiàn)房簽約量為192套；這兩個(gè)數(shù)字分別比前一周減少了42.07%和34.02%。

　　“國(guó)家政策越來(lái)越緊，房子越來(lái)越賣不動(dòng)，開(kāi)發(fā)商卻還在不停漲價(jià)，原因到底是什么？”這一問(wèn)題讓很多買房人困惑。

　　●豪宅項(xiàng)目不敢降價(jià) 試探性漲價(jià)資金墊底

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，雖然目前大的市場(chǎng)形勢(shì)是在向下走，但不同階段、不同企業(yè)的應(yīng)對(duì)措施都有不同，這也會(huì)使局部市場(chǎng)表現(xiàn)多種多樣。

　　分析人士指出，此輪漲價(jià)涉及的企業(yè)只是一小部分，而且原因各異，不具有市場(chǎng)代表性�！袄�如房山的項(xiàng)目售價(jià)走高，多少都會(huì)有房山線今年投入試運(yùn)營(yíng)，區(qū)域概念炒作以及少數(shù)熱點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)的原因，但是這些并不足以代表整個(gè)北京市的市場(chǎng)情況�！�

　　另外，在一些業(yè)內(nèi)人士眼中，各類企業(yè)應(yīng)對(duì)此次地產(chǎn)調(diào)控的著眼點(diǎn)不同，也促成了部分項(xiàng)目的“逆市漲價(jià)”。據(jù)北四環(huán)外某豪宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商透露，新政開(kāi)始以來(lái)，他們項(xiàng)目賣出去的房子屈指可數(shù)，然而他們也在計(jì)劃漲價(jià)。

　　而在基強(qiáng)聯(lián)行董事總經(jīng)理陳基強(qiáng)看來(lái)，少數(shù)房企現(xiàn)金流的充足才是其漲價(jià)的基石�！皩�(duì)于萬(wàn)科、保利這樣的大型房企來(lái)說(shuō)，全國(guó)各地項(xiàng)目多，需要穩(wěn)定充足的現(xiàn)金流，所以一旦開(kāi)始調(diào)控就做好了降價(jià)準(zhǔn)備。但是對(duì)于許多小房企，甚至是一些單一項(xiàng)目公司而言，資金的壓力反而不是那么大。如果面臨房?jī)r(jià)下行的壓力，或許會(huì)放手一搏。”

　　●期盼放松調(diào)控政策 開(kāi)發(fā)商對(duì)賭預(yù)期

　　“其實(shí)漲價(jià)只是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商心態(tài)的一個(gè)寫照而已，其實(shí)即便是對(duì)于現(xiàn)在這種不景氣的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的看法也未必都是悲觀的。歸根到底，開(kāi)發(fā)商目前的資金狀況并沒(méi)到要降價(jià)求售的地步�！比�經(jīng)聯(lián)副秘書長(zhǎng)陳寶存如是說(shuō)。

　　陳寶存還表示，即便是對(duì)于大中型企業(yè)來(lái)說(shuō)，只要控制好投資總量，在資金方面也不會(huì)有太大問(wèn)題，而目前的政策下，開(kāi)發(fā)商不會(huì)選擇降價(jià)。“下半年的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)還不好說(shuō)，銀行會(huì)放松信貸也不是不可能�！标悓毚嬲f(shuō)。

　　近日，中房協(xié)建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策引發(fā)了各方關(guān)注。而中房協(xié)提出該建議的理由則是：在目前的調(diào)控新政下，土地購(gòu)置、開(kāi)發(fā)投資等指標(biāo)均在下降，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及；加上今年宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性，需暫緩出臺(tái)新的緊縮性調(diào)控政策。換句話說(shuō)，中房協(xié)認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控影響了房地產(chǎn)投資，影響了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而在漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商當(dāng)中，持有類似看法的人更是不少。

　　“國(guó)家是否會(huì)迫于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要，放松此輪調(diào)控已經(jīng)是逆市漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商們最想知道的問(wèn)題，如果得到的是否定的答案，他們目前的漲價(jià)行為無(wú)疑是在增加自身的危險(xiǎn)性。”一位明確反對(duì)中房協(xié)建議的人士這樣說(shuō)。(衛(wèi)東)