收緊商品房預(yù)售金監(jiān)管 房?jī)r(jià)能降嗎？(3)

　　此外，還有人擔(dān)心預(yù)售金監(jiān)管將給部分中小企業(yè)致命打擊，市場(chǎng)僅剩大房企，更容易形成壟斷和價(jià)格聯(lián)盟。

　　- 他山之石

　　天津 專(zhuān)用POS機(jī)繳房款

　　去年8月20日起，天津市在和平、河西、河?xùn)|、南開(kāi)、河北和紅橋六區(qū)實(shí)施新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管。凡在天津市區(qū)內(nèi)六區(qū)辦理商品房銷(xiāo)售許可證進(jìn)件手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》并設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，其資金將納入新建商品房預(yù)售監(jiān)管范圍。

　　據(jù)悉，監(jiān)管資金在操作上堅(jiān)持“專(zhuān)款專(zhuān)戶(hù)、專(zhuān)款專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用”。購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，憑房企在商品房銷(xiāo)售管理網(wǎng)上打印的繳款通知書(shū)，到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)或通過(guò)預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用POS機(jī)，將購(gòu)房款直接繳入監(jiān)管賬戶(hù)，并憑銀行出具的繳款憑證或POS機(jī)簽單向房企換領(lǐng)購(gòu)房專(zhuān)用發(fā)票。

　　監(jiān)管項(xiàng)目進(jìn)款后，房企可以按規(guī)定的資金用途和工程進(jìn)度申請(qǐng)使用資金。監(jiān)管中心按照有關(guān)規(guī)定并到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)核查以后，屬于符合用款條件的，準(zhǔn)予支付。

　　石家莊 房企違反監(jiān)管記入誠(chéng)信檔案

　　今年5月21日起，石家莊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況，在相關(guān)商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，雙方共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。開(kāi)發(fā)企業(yè)必須保證承購(gòu)人交付的首付款、分期付款及全額購(gòu)房款全部匯入該項(xiàng)目監(jiān)管銀行的資金監(jiān)管賬號(hào)。

　　同時(shí)，監(jiān)管銀行應(yīng)建立商品房預(yù)售資金收繳、支出臺(tái)賬，并根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目工程形象、資金使用計(jì)劃審核開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)的資料，符合條件的，自申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行付款。

　　房企提供虛假申報(bào)材料開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶(hù)，騙取工程建設(shè)資金，或擅自截留、挪用預(yù)售房款的，或不將預(yù)售房款打入所設(shè)定的監(jiān)管銀行指定賬戶(hù)的，一經(jīng)查實(shí)，住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)依照相關(guān)規(guī)定給予處罰。住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)、人民銀行分別將其行為記入企業(yè)的誠(chéng)信檔案和銀行的誠(chéng)信系統(tǒng)。(記者 張旭 袁玥)