全國閑置土地可造三個(gè)澳門

　　針對(duì)近期炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的土地閑置問題，國土資源部昨日專門召開新聞發(fā)布會(huì)。土地利用管理司司長廖永林表示，截至5月底，全國共上報(bào)閑置土地宗數(shù)2815宗，面積16.95萬畝。

　　國土資源部通報(bào)了對(duì)西安立豐御海置業(yè)等7宗案件的處理情況，以及對(duì)廣州謝村地塊等6宗土地違法違規(guī)案件掛牌督辦。國土部土地利用管理司司長廖永林指出，目前全國共上報(bào)的土地閑置高達(dá)2815宗，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于此前媒體披露的1457宗，面積達(dá)16.95萬畝。截至目前，全國已開展查處的閑置土地2044宗，面積12.35萬畝，相當(dāng)于82.75平方公里。如果按照最新數(shù)據(jù)，目前全國閑置的土地相當(dāng)于三個(gè)澳門面積。

　　廖永林說，各地上報(bào)的2815宗閑置土地中，因“毛地”出讓拆遷難、調(diào)整規(guī)劃等政府和客觀原因造成閑置的約占六成以上。目前房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治雖然取得了初步成效，但從整體上看，由于政府原因造成閑置的比例大、協(xié)商查處難度大，再加上較早出讓的“毛地”拆遷難，以閑置土地為主的房地產(chǎn)違法違規(guī)用地查處結(jié)案率比較低。

　　廖永林指出，國土部要求各級(jí)國土資源管理部門必須加大工作力度，加快清理查處工作，務(wù)必于10月底前基本完成查處任務(wù)。

　　土地市場

　　新政四月“地王”熱基本消退

　　土地市場是本輪樓市調(diào)控的重點(diǎn)之一，新政過后，土地市場較為理性和謹(jǐn)慎，市場觀望氣氛濃厚，不僅土地價(jià)格溫和下降，地王現(xiàn)象也基本消失，而且部分一線城市地塊首先流拍。

　　7月全國樓面地價(jià)跌5%

　　中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，截至8月15日，全國105個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)為1767元/平方米，低于2009年全年成交均價(jià)。從月度來看，成交均價(jià)呈下降趨勢(shì)。7月全國住宅用地樓面地價(jià)為1570元/平方米，環(huán)比下降14%，同比下跌5%，且較上半年均價(jià)下跌16%。

　　而且2010年1~7月的地王普遍出現(xiàn)在4月新政前，如總價(jià)前十位地塊僅一宗出現(xiàn)在新政后，單價(jià)前十位地塊除福州四幅綜合地塊外，均在新政前成交。

　　二線城市流拍現(xiàn)象普遍

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市北京、廣州、深圳均出現(xiàn)住宅用地流拍現(xiàn)象，二線城市的流拍更為普遍。中山、合肥、佛山、長沙等城市均出現(xiàn)流拍地塊，其中，中山有4宗住宅用地流拍，為7月流拍地塊最多的城市。

　　不過，該機(jī)構(gòu)專家就表示，在土地市場面臨低谷的時(shí)期，是開發(fā)企業(yè)在資金允許的前提下積極擴(kuò)充土地儲(chǔ)備的良機(jī)。經(jīng)驗(yàn)也表明，土地市場供求關(guān)系經(jīng)歷了2008年的“供過于求”到2009年的“供不應(yīng)求”，當(dāng)年流拍的地塊在2009年全部高溢價(jià)成交。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)

　　●截至5月底，全國閑置土地2815宗，16.95萬畝

　　●閑置5年以下的地塊1354宗，占閑置土地總數(shù)的48%

　　●閑置時(shí)間5年以上的地塊875宗，占31%

　　●閑置時(shí)間較長，但合同中未約定具體開工時(shí)間的地塊586宗，占21%(記者張忠安、賴偉行、柳建云)