時(shí)評(píng)：樓市二次調(diào)控并非空穴來(lái)風(fēng)

　　最近，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一、華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)風(fēng)頭甚勁。前者“暫緩再出樓市新政”的呼吁，招來(lái)罵聲一片(其后，朱中一澄清“上書(shū)事件”，建言調(diào)控政策不松動(dòng)重落實(shí))；后者“我都‘從了’，你們也‘從了’吧”的表態(tài)，贏得掌聲幾許。

　　民眾反應(yīng)不一，只是因?yàn)閮烧弑硎龅慕嵌炔煌�。�?shí)際上，“暫緩出新政”、“從了”之下，隱藏的潛臺(tái)詞如出一轍，就是：饒了我吧。

　　時(shí)下，上海、廣州、南京等地樓市成交上升的消息不斷，部分上市房企，也紛紛以7月“靚麗”業(yè)績(jī)來(lái)助興。在這節(jié)點(diǎn)上，代表賣方利益的朱、任兩人反而求饒，清晰顯示出在別人欣喜于樓市的這一點(diǎn)暖流時(shí)，他們卻感受到了陣陣寒意，因?yàn)椤拔覀冏顡?dān)心繼續(xù)出一堆東西，那一堆東西中有一些準(zhǔn)備使用的‘核武器’”。

　　對(duì)于目前樓市來(lái)說(shuō)，已知的“核武器”就是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅始終是懸于開(kāi)發(fā)商頭上的達(dá)摩克利斯之劍。日前，重慶已獲準(zhǔn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)消息再度傳得滿城風(fēng)雨，開(kāi)發(fā)商對(duì)利劍落下的擔(dān)憂無(wú)疑再度加劇。不過(guò)，基于軟著陸是宏觀調(diào)控的第一要義，“核武型”的房產(chǎn)稅威力過(guò)大，短期內(nèi)出臺(tái)的可能性不大。但通過(guò)“常規(guī)武器”保持政策高壓，進(jìn)行二次調(diào)控的可能性則正在增加。

　　調(diào)控伊始，我們就已經(jīng)明確：此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放緩放寬，中央政府打擊樓市投機(jī)的力度不會(huì)減弱。樓市投機(jī)氛圍的濃淡變化，成為打擊力度會(huì)否加強(qiáng)、二次調(diào)控來(lái)還是不來(lái)的關(guān)鍵。調(diào)控系列組合拳出臺(tái)，如果炒家因此收手，樓價(jià)平穩(wěn)或者回落，這是中央樂(lè)于見(jiàn)到的結(jié)果，當(dāng)然也就不會(huì)再窮追猛打；如果經(jīng)過(guò)一段時(shí)間觀望后，炒家再度入市，房地產(chǎn)投資潮再度涌現(xiàn)，樓價(jià)出現(xiàn)反彈勢(shì)頭，調(diào)控政策勢(shì)必再度加磅。

　　遺憾的是，投資性需求并沒(méi)有因?yàn)檎{(diào)控被擠出，而是潛伏一段時(shí)間之后再度抬頭，重新試探房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線與效果。這一次成交的上升，多數(shù)城市并非靠樓價(jià)下降、剛需入市拉動(dòng)，而是靠擔(dān)心通脹、預(yù)期樓價(jià)反彈入市的投資資金拉動(dòng)，像廣州等城市，近期豪宅、投資型公寓成交攀升，證明投資資金正在行動(dòng)。對(duì)此，中央不可能無(wú)動(dòng)于衷，近期房地產(chǎn)二次調(diào)控傳言四起，并非空穴來(lái)風(fēng)。中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)日前“堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求”的表態(tài)，可以看作是一種明確的回應(yīng)。

　　諺云:“熱極生風(fēng)”。因投資客入市、投資資金帶動(dòng)的成交量上升，必定會(huì)招致更嚴(yán)厲的調(diào)控，其上升勢(shì)頭必定不能持久；只有樓價(jià)下降，吸引大量剛需重新入市而推動(dòng)的成交，才能真正持久。(張秀欽)