背房 制造樓價(jià)“只漲不跌”神話(huà)(2)

　　李明說(shuō)，商鋪市場(chǎng)最近突然火起來(lái)，游資的“貢獻(xiàn)”功不可沒(méi)，但中間到底有多少“背房客”正在行動(dòng)？這就不得而知了。

　　-采訪(fǎng)后記

　　“背房”只有利潤(rùn)

　　沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　　你或許會(huì)狐疑，“背房”游戲只是在樓價(jià)不斷攀升的背景下進(jìn)行，但萬(wàn)一市場(chǎng)不好，樓價(jià)下行，那房子怎么能“背”得下去？

　　李明笑著說(shuō)，“背房”游戲只有利潤(rùn)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@中間的環(huán)節(jié)根本“與市場(chǎng)行情無(wú)關(guān)”。

　　“為什么？舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：比如一套100平方米的商品房，開(kāi)盤(pán)價(jià)1萬(wàn)元/平方米，總價(jià)100萬(wàn)元。我找A來(lái)‘背’，貸款八成，首付20萬(wàn)元。但這個(gè)時(shí)候樓價(jià)跌了，怎么辦？沒(méi)關(guān)系！幾個(gè)月后，我們照樣可以用1.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格賣(mài)回給我們自己人。這時(shí)房子總價(jià)是160萬(wàn)元，貸款八成，首付32萬(wàn)元。然后我宣布破產(chǎn)了，銀行把房子收回去唄！這時(shí)候，你來(lái)看一下是什么結(jié)果：房屋差價(jià)60萬(wàn)元，減去第二次首付的32萬(wàn)元和一點(diǎn)所得稅，差價(jià)是28萬(wàn)元。我還是白賺28萬(wàn)元啊。我虧在哪里呢？”

　　不過(guò)，李明說(shuō)，這幾年樓價(jià)飛漲，極少遇到這樣的情形罷了。當(dāng)然了，這種游戲也是要“有關(guān)系”的人才能玩得轉(zhuǎn)的。

　　李明也承認(rèn)，當(dāng)前樓市正在調(diào)整，“背房”的風(fēng)險(xiǎn)還是大了，因?yàn)閲?guó)家對(duì)銀行的監(jiān)管?chē)?yán)格了許多，操作很困難，要“有背景”的公司才能繼續(xù)操作“背房游戲”。

　　雖然，李明拒絕承認(rèn)自己金盆洗手并非是因?yàn)椤白霾幌氯ァ保�但是作為業(yè)內(nèi)的一條“老蟲(chóng)”，李明坦言，這一行的腐敗讓他驚心。