成交回暖房?jī)r(jià)膠著 京滬深樓市持續(xù)上演“拉鋸戰(zhàn)”(3)

　　深圳：商品房量?jī)r(jià)齊升

　　16日至22日，深圳商品房呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升局面，成交量出現(xiàn)明顯放大，創(chuàng)出近十周來(lái)的新高，新房成交均價(jià)也保持增長(zhǎng)。

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，16日至22日，深圳市新房住宅共成交843套，環(huán)比大增72.4%；成交面積為73690平方米，環(huán)比增長(zhǎng)74.07%；成交金額為15.7億元，環(huán)比大增1.1倍；成交均價(jià)為每平方米21368元，環(huán)比上漲18.6%。二手房市場(chǎng)16日至22日共成交2533套，環(huán)比增幅達(dá)22.5%；成交面積24.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加四成。

　　世聯(lián)地產(chǎn)報(bào)告認(rèn)為，16日至22日深圳新房成交的大增主要是因部分前期熱銷(xiāo)的項(xiàng)目集中備案所致。鹽田區(qū)豪宅的放量成交是深圳樓市成交均價(jià)的上漲重要影響因素之一。深圳涉及陰陽(yáng)合同的房地產(chǎn)監(jiān)管辦法于9月1日即將正式實(shí)施，可能是導(dǎo)致近期置業(yè)者擔(dān)心購(gòu)房成本上升，從而集中入市使二手房市場(chǎng)有所回暖。

　　盡管16日至22日大幅增長(zhǎng)屬于特例，不過(guò)自8月以來(lái)，深圳商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖跡象確實(shí)較為明顯。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至22日，深圳全市共成交1843套新房，已經(jīng)超過(guò)7月1681套新房的成交量；總成交面積達(dá)到15.93萬(wàn)平方米，同樣也超過(guò)7月14.2萬(wàn)平方米的成交面積。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照目前的周成交趨勢(shì)，8月成交量將創(chuàng)出新政以來(lái)的新高。

　　一手房?jī)r(jià)格自8月以來(lái)也出現(xiàn)連續(xù)回升，16日至22日，由于鹽田豪宅的拉動(dòng)，均價(jià)近8周以來(lái)再次重回每平方米2萬(wàn)元的水平之上，達(dá)每平方米21368元。

　　二手房市場(chǎng)同樣回升明顯，16日至22日成交量創(chuàng)下近十周來(lái)的新高，不過(guò)與調(diào)控新政出臺(tái)前單周3000多套的水平仍有一定差距。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，銷(xiāo)售出現(xiàn)回暖的原因，一方面是部分開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，并打折促銷(xiāo)所致；另一方面是政策的穩(wěn)定性導(dǎo)致觀望氣氛減弱，積壓的剛性需求開(kāi)始有所釋放。

　　世聯(lián)地產(chǎn)報(bào)告認(rèn)為，目前部分城市商品住宅成交量觸底反彈的現(xiàn)象，說(shuō)明市場(chǎng)信心逐步回升，但鑒于價(jià)格尚未真正松動(dòng)，反彈態(tài)勢(shì)可能不會(huì)長(zhǎng)久。從消費(fèi)者心理預(yù)期的角度和開(kāi)發(fā)商日趨緊張的資金鏈來(lái)看，未來(lái)可能重蹈上一輪調(diào)控的雙觸底過(guò)程，直到成交量的二次觸底后，價(jià)格低谷才能形成。（于萍 周文天 王錦）