深圳新房成交量大漲 均價(jià)環(huán)比上漲18.6％

　　深圳上周(8月16日至8月22日)新房成交均價(jià)維持在每平方米2萬(wàn)元高位。上周，全市新建商品房成交843套，平均每天成交120套，環(huán)比上漲逾70%，成交均價(jià)每平方米21368元，環(huán)比上漲18.6%。

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)，上周全市新建商品房總成交金額為15.7億元，日均成交約2.24億元，與上上周成交7.6億元相比，環(huán)比上漲106.4%，總成交面積約7.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲幅度約74%。新政剛出臺(tái)的4月，深圳新房當(dāng)月均價(jià)為每平方米20567元，可以看出，4個(gè)月后，深圳房?jī)r(jià)波動(dòng)很小。

　　世聯(lián)地產(chǎn)分析報(bào)告認(rèn)為，上周一手房成交量大漲，與第五園以及水榭春天在上周集中備案有較大聯(lián)系，成交均價(jià)上漲，鹽田區(qū)豪宅的放量成交仍是重要的影響因素之一。

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌認(rèn)為，深圳樓市成交量大幅反彈，主要由于前期深圳樓市成交量出現(xiàn)暴跌，經(jīng)過(guò)3個(gè)月左右的調(diào)整，市場(chǎng)逐漸消化了新政的影響，剛性需要支撐成交量反彈，屬于補(bǔ)漲；其次，前期開(kāi)發(fā)商持觀望姿態(tài)的較多，如今愿意優(yōu)惠促銷(xiāo)的開(kāi)發(fā)商增多，令樓盤(pán)供應(yīng)量增加，從而促進(jìn)了成交量的上漲。

　　二手房方面，上周全市二手房共成交2533套，成交面積為24.8萬(wàn)平米，環(huán)比上漲了22.5%，創(chuàng)下近八周來(lái)的成交量新高。世聯(lián)地產(chǎn)分析報(bào)告認(rèn)為，二手房成交量大漲主要因?yàn)樯钲谏婕瓣庩?yáng)合同的房地產(chǎn)監(jiān)管辦法將于9月1日正式實(shí)施，可能令置業(yè)者擔(dān)心購(gòu)房成本上升，從而集中入市。

　　更有消息稱(chēng)，隨著二手房成交量的回升，賣(mài)家開(kāi)始惜售房屋。龍斌認(rèn)為，目前樓市再次陷入僵持狀態(tài)，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好，再加上樓市調(diào)控政策趨于穩(wěn)定，因此賣(mài)家變強(qiáng)勢(shì)，但在調(diào)控政策穩(wěn)定的情況下，這種帶補(bǔ)漲性質(zhì)的反彈只是暫時(shí)的，未來(lái)樓市走勢(shì)需要看經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化以及后續(xù)調(diào)控政策。(楊 晨)