地價(jià)3億樓高300米 “福建第一高樓”地塊拍出

　　關(guān)注理由：

　　位于福州中央商務(wù)區(qū)的300米高地標(biāo)性建筑地塊受熱捧，經(jīng)過(guò)91輪競(jìng)價(jià)，最終由福建升龍地產(chǎn)和天津津東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)以3.02億元聯(lián)合競(jìng)得。據(jù)了解，該地塊是目前福建規(guī)劃出讓建筑高度最高的地塊，被譽(yù)為“福建第一高樓”。

　　昨日中央商務(wù)區(qū)4幅地塊全部成功出讓?zhuān)�其中，萬(wàn)科拿下了中央商務(wù)區(qū)目前出讓的首幅商住地塊。而福州“二化”地塊(原東南電化公司地塊)昨日流拍，轉(zhuǎn)為掛牌程序，報(bào)名時(shí)間截至9月2日。

　　今年來(lái)，在住宅地產(chǎn)被嚴(yán)控的背景下，地產(chǎn)大軍紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，分析人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展時(shí)間較晚，還存在巨大的市場(chǎng)空間。

　　拍賣(mài)：91輪競(jìng)價(jià)，地塊溢價(jià)132%

　　在昨日的拍賣(mài)會(huì)上，中央商務(wù)區(qū)的B7地塊成了媒體和業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)，原因在于它的“身高”。根據(jù)規(guī)劃，該地塊建筑高度限高為300米，規(guī)劃為商務(wù)辦公、酒店、商業(yè)。這是目前我省出讓的規(guī)劃建筑高度最高的地塊，閩第一高樓”“ 當(dāng)之無(wú)愧。

　　經(jīng)過(guò)91輪競(jìng)價(jià)，這幅21.63畝地塊，最終被福建升龍地產(chǎn)與天津津東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)以3.02億元聯(lián)合競(jìng)得，樓面價(jià)2464元/平方米，畝單價(jià)1396萬(wàn)元，溢價(jià)率132%。據(jù)了解，

　　福建升龍地產(chǎn)在福州開(kāi)發(fā)過(guò)中天·翡翠城、中天·碧湖云天、中天·金海岸等項(xiàng)目。天津津東房地產(chǎn)集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，兼營(yíng)零售業(yè)、酒店、物業(yè)管理的集團(tuán)化企業(yè)。1992年10月成立，總資產(chǎn)近50億元人民幣，是天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，在商業(yè)地產(chǎn)方面有較強(qiáng)實(shí)力。

　　“300米高的第一高樓是地標(biāo)建筑，又在閩江畔中央商務(wù)區(qū)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商還是比較有吸引力的�！爆F(xiàn)場(chǎng)一位業(yè)內(nèi)人士表示

　　近年來(lái)，福州的超高層建筑不斷涌現(xiàn)，目前福州的第一高樓為世茂茶亭國(guó)際花園儷園， 層，高178米；而在建中56的最高樓——世茂國(guó)際中心58層，高達(dá)273米。在福州，已建、在建和已出讓地塊擬建的百米高樓，有百棟左右。

　　萬(wàn)科6.53億元拿下商務(wù)區(qū)首幅商住地

　　據(jù)介紹，昨日共有8家開(kāi)發(fā)商參加了競(jìng)買(mǎi)，其中有來(lái)自北京、天津、深圳、哈爾濱、泉州、江西的外地開(kāi)發(fā)商報(bào)名參與。

　　昨日，4幅中央商務(wù)區(qū)地塊全部成功出讓。閩江北岸中央商務(wù)中心B6地塊，面積28.23畝，經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)價(jià)，由福建高。 佳房地產(chǎn)以4.2億元競(jìng)得，樓面價(jià)3433元/平方米，畝單價(jià)1488萬(wàn)元，溢價(jià)率85%。

　　中央商務(wù)中心B9地塊，面積19.34畝，通過(guò)46輪競(jìng)價(jià)，由，省六建集團(tuán)以總價(jià)2.7億，樓面價(jià)2464元/平方米購(gòu)得，畝單價(jià)1396萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)131%。

　　而昨日，閩江北岸中央商務(wù)中心B8、B10整體出讓?zhuān)�地塊面積38.1畝，這是目前中央商務(wù)區(qū)首次出讓商住地塊，該地塊經(jīng)兩輪舉牌，以總價(jià)6.53億元，被萬(wàn)科集團(tuán)全資子公司福州市萬(wàn)榕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收入囊中，樓面價(jià)4992元/平方米，畝單價(jià)1714萬(wàn)元。

　　“二化”地塊流拍下月轉(zhuǎn)掛牌出讓

　　昨日，受關(guān)注的319.6畝的“二化”商住地塊，因未符合拍賣(mài)要求，轉(zhuǎn)為掛牌程序。

　　“起拍價(jià)為31.96億元，必須在競(jìng)地后半年內(nèi)全部交清土地款�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，在樓市調(diào)控的背景下，半年內(nèi)繳足這么多資金，資金實(shí)力要求比較高。根據(jù)出讓要求，該地塊土地款必須在競(jìng)地后30日、120日、180日內(nèi)分三期，比例為50%、20%、30%支付。

　　分析：中央商務(wù)區(qū)地塊緣何低價(jià)出讓?zhuān)?/strong>