北京近七成豪宅積壓

　　繼東釣魚臺家園和霞公府都躍上均價10萬元的大關(guān)后，北京豪宅的門檻日益增高，但銷售量卻日益慘淡。據(jù)北京中原根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，二季度開始截至昨天，北京市售價排名前30的預(yù)售商品房住宅，無論從銷售總面積還是銷售總價格算，均有近七成未售出。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房價高企，豪宅高總價的特點日益明顯，抑制了部分客戶需求。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二季度開始截至8月25日，北京市售價排名前30的預(yù)售商品房住宅，總供應(yīng)為7509套，而合計僅銷售3957套，庫存高達(dá)3552套；總供應(yīng)面積為2087760平方米，只銷售出去690890平方米，銷售率僅為33.1%，66.9%的面積待售；按照已經(jīng)成交的價格統(tǒng)計，30個項目(不包含已經(jīng)取消預(yù)售)合計總值為959億元，而到目前依然有659億元未售出，占到了總銷售量的68.7%。近七成嚴(yán)重積壓。

　　記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，30個項目中，只有14個項目的銷售套數(shù)超過50%，銷售率最低的僅為13%。特別是一些戶型比較大、總價比較高的豪宅到目前銷售率依然非常低。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計，在2009年3-4季度，北京市豪宅銷售達(dá)到了約1300套/季度的頂峰后，今年出現(xiàn)明顯下調(diào)。特別是2季度開始，高端豪宅單月僅有100套左右成交，而到了7-8月份，兩個月僅成交265套。

　　>>市場分析 高總價抑制需求

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，豪宅成交低迷很重要的原因是，高總價的特點越來越明顯。跟商品房相比，豪宅不僅單價超過5萬元，面積也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通住宅，總價動輒上千萬，一定程度上抑制了客戶需求。同時，豪宅的開發(fā)商都為知名企業(yè)，從企業(yè)形象等角度很難率先降價，影響了部分消費需求。此外，樓市新政也抑制了不少改善性需求和投資性需求。(記者魯歡)