廣州市區(qū)高價(jià)盤大量入市 拉升樓市成交均價(jià)(2)

　　高價(jià)盤成交拉高均價(jià)

　　“目前來(lái)看，房?jī)r(jià)整體來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大降價(jià)的痕跡，盡管政策出臺(tái)已4個(gè)月，但政府、開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者三者之間仍在博弈，這就要看哪個(gè)的耐心更久�！币桓圪Y開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士意味深長(zhǎng)地說(shuō)道。

　　曾英杰指出，目前市場(chǎng)降價(jià)的樓盤，要么是尾貨盤，要么是成交比較糟糕，所以以價(jià)來(lái)?yè)Q量。如富力位于珠江新城的項(xiàng)目近期降價(jià)較多，奧園位于南沙的某項(xiàng)目盤也從1.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格降到目前的8000多元/平方米，降幅較大。

　　經(jīng)緯行研究中心的數(shù)據(jù)顯示，在廣州的十個(gè)區(qū)域中，樓盤均價(jià)環(huán)比上升的區(qū)域占了7個(gè)，其中花都區(qū)均價(jià)環(huán)比上漲12.39%，漲幅最大。該研究中心認(rèn)為，花都區(qū)個(gè)別樓盤成交拉升了均價(jià)。

　　“從某種程度上來(lái)說(shuō)，不漲價(jià)就是降價(jià)。相對(duì)之前同一區(qū)域的價(jià)格，高價(jià)盤會(huì)相應(yīng)拉動(dòng)當(dāng)?shù)貐^(qū)域價(jià)格。”曾英杰表示，例如最近成交非常旺的招商金山谷，價(jià)格就比區(qū)域均價(jià)高出很多。

　　“因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不知道下降到多少才是老百姓出手的心理底。由于目前市場(chǎng)上暫時(shí)沒(méi)有新的調(diào)控出臺(tái)，供需雙方都處于一種僵持的狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商更多地選擇了觀望或者延遲開(kāi)盤的手段�！睆V州房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為，隨著政策進(jìn)入平淡期，加上“金九銀十”即將到來(lái)，陸續(xù)有開(kāi)發(fā)商試探性漲價(jià)以考驗(yàn)市場(chǎng)，但也有開(kāi)發(fā)商會(huì)利用旺季快速推貨和去化存貨。

　　謝逸楓預(yù)計(jì)，政策抑制的剛性需求將在“金九銀十”集中爆發(fā)，同時(shí)改善性需求會(huì)積極入市，很多投資客也將入市投資。開(kāi)發(fā)商會(huì)集中推貨和走量，在價(jià)格方面開(kāi)發(fā)商或采取低開(kāi)平走和跑量保價(jià)的方式給出5%~10%點(diǎn)的折扣。他表示，廣州市中心六區(qū)房?jī)r(jià)受到房源和土地稀缺及市場(chǎng)供應(yīng)小，房?jī)r(jià)將會(huì)有小幅度的上漲，而郊四區(qū)二市的供應(yīng)過(guò)大，房?jī)r(jià)將會(huì)有小幅度的下降。(記者 朱玲)