北京朝陽(yáng)“空置房”實(shí)為房企庫(kù)存

　　日前，北京市商品房成交量最大的區(qū)域——朝陽(yáng)區(qū)率先公布了“空置面積”。全區(qū)133萬(wàn)平方米的住宅空置面積和該區(qū)現(xiàn)房未簽約面積基本一致。而該區(qū)“空置3年及以上積壓房”的表述也說(shuō)明，這一空置數(shù)據(jù)僅僅是對(duì)待售商品房的統(tǒng)計(jì)，并未涉及投資、投機(jī)性空置，不能反映“已售商品房”的空置情況。

　　根據(jù)朝陽(yáng)區(qū)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，截至7月底，朝陽(yáng)全區(qū)住宅空置面積為133萬(wàn)平方米，同比下降18%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬(wàn)平方米，同比下降18.5%。雖然存量有所消化，但仍占空置總量的39.2%，明顯高于普通住房18%的比重。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例更是占到了一半以上，達(dá)54.9%。空置比例偏高仍是目前別墅、高檔公寓面臨的問(wèn)題之一。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至8月25日，朝陽(yáng)區(qū)未簽約現(xiàn)房為7693套，合計(jì)面積為116.88萬(wàn)平方米，未簽約期房16176套，合計(jì)面積為211.31萬(wàn)平方米。從數(shù)據(jù)上看，朝陽(yáng)區(qū)公開(kāi)的截至7月底住宅空置面積133萬(wàn)平方米，顯然統(tǒng)計(jì)的是當(dāng)時(shí)現(xiàn)房未簽約的情況，其中不包括“待售期房”的數(shù)量，更不可能包括已經(jīng)出售但還空置著的二手商品房。

　　其實(shí)，自從有媒體報(bào)道全國(guó)有6540萬(wàn)套空置房后，關(guān)于我國(guó)住宅市場(chǎng)的真實(shí)空置情況，一直備受爭(zhēng)議。8月11日召開(kāi)的7月份最新宏觀數(shù)據(jù)新聞通氣會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)指出，目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方面的制度還不能計(jì)算出空置率這樣的指標(biāo)，主要是無(wú)法統(tǒng)計(jì)投資、投機(jī)性購(gòu)房造成的空置。而“買(mǎi)了房空著等待升值”的情況在北京、上海、深圳等一線城市十分普遍。而這些城市恰恰是住房緊張問(wèn)題最為突出地區(qū)。

　　眾所周知，房地產(chǎn)的待售面積和空置面積并非同一概念。待售面積是指房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有銷(xiāo)售出去的或者在出租的狀態(tài)，而空置面積是指賣(mài)出去以后，住房處在閑置沒(méi)人住的面積。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也好，北京市朝陽(yáng)區(qū)也罷，他們以前和現(xiàn)在發(fā)布的“空置面積”數(shù)據(jù)，其實(shí)還是待售面積的概念，或者說(shuō)是房地產(chǎn)企業(yè)的庫(kù)存情況，而不是房地產(chǎn)存量市場(chǎng)上的空置；而后者才真正對(duì)制定“住房投資遏制政策”有參考意義。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，政府不應(yīng)以“難以界定什么是空置房、不能統(tǒng)計(jì)住宅空置率情況”為由對(duì)住房空置問(wèn)題束手無(wú)策；也不能以“待售房”的統(tǒng)計(jì)來(lái)替代“空置房”的統(tǒng)計(jì)。首先，只要有第二套及以上住房且沒(méi)有出租，即便是偶爾居住，也應(yīng)視為空置。其次，借最近啟動(dòng)的人口普查，合理、有效地調(diào)查主要城市的空置房狀況。再次，制定政策釋放空置房，比如出臺(tái)鼓勵(lì)出租方面的政策。本報(bào)記者 林喆