京樓盤低開項目周末逆市熱銷 一項目再成"日光盤"

　　平價開盤引熱銷再次成為上周京城樓市一大看點(diǎn)。上周六，4個項目扎堆入市。中糧萬科長陽半島項目第二次開盤因其價格適中，再次成為“日光盤”，在樓市調(diào)控期顯得格外搶眼。

　　平價開盤項目引局部熱潮

　　位于房山的長陽半島開盤有377套房源，但有4500人參與搖號買房，供需比達(dá)1:12。開盤當(dāng)天通知了前1000號選房，下午4點(diǎn)半，377套房源就全部售罄，認(rèn)購金額達(dá)5.6億元。截至昨日18時，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，長陽項目377套房源已預(yù)訂出去，其中已簽約71套，成交均價為15713元/平米。大興的金地仰山高層住宅開盤價約16000元/平米，花園洋房20000元/平米，高層住宅開盤價與區(qū)域內(nèi)保利茉莉公館等同類產(chǎn)品持平，仍屬平價開盤，上周末共開盤668套，認(rèn)購410套，認(rèn)購金額達(dá)7.7億元。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，在調(diào)控期整體偏冷的市場中，低開、平開成樓盤成交趨熱的不二法門，以價換量的項目越來越多。大興、通州等多個樓盤營銷人士透露，受低價開盤消息影響，購房人熱情開始升溫，售樓處來訪量增加明顯。

　　9月或掀價格戰(zhàn)

　　記者發(fā)現(xiàn)，上周六熱銷的樓盤均為價格適中樓盤。樓市調(diào)控后，熱銷樓盤主要是以首次置業(yè)為主的剛需群體。“目前只有兩類產(chǎn)品銷售不錯，一類是低單價或低總價產(chǎn)品，主要針對首次置業(yè)人群，總價在200萬元以內(nèi)。另一類是高端房，單價在5萬/平米以上，購買者能一次性付款�！北本┞�(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒表示，受限購政策影響，提前入市的樓盤均能在短期得到地緣性客戶的認(rèn)可。如果地緣性客戶被區(qū)域內(nèi)先開樓盤搶走，后續(xù)開盤的仍會有壓力。

　　針對上周六多個樓盤集中開盤熱銷的局面，多個業(yè)內(nèi)人士昨日指出，品牌房企對樓盤的判斷更為準(zhǔn)確，所以他們能夠采取適中價格開盤，并且能夠快速入市。上述樓盤的熱銷，并不能說明北京樓市有所好轉(zhuǎn)。9月是北京傳統(tǒng)的銷售旺季，開發(fā)商應(yīng)借此加快推盤，合理制定銷售價。據(jù)了解，9月有多個樓盤入市銷售，北京樓市可能掀起樓盤的價格戰(zhàn)，對于購房者而言，則是一個相對較好的購買時機(jī)。

　　- 個案

　　通州一樓盤降7000元

　　本報訊 (記者張旭)昨天，記者了解到，位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)的珠江拉維小鎮(zhèn)項目推出團(tuán)購優(yōu)惠活動，將于9月推出團(tuán)購房源，報價比此前下調(diào)7000元/平米。

　　據(jù)珠江拉維小鎮(zhèn)項目內(nèi)部人士透露，此前在社區(qū)中間樓王位置房源成交均價最高，達(dá)22000-23000元/平米。因為9月特惠房源價格尚未確定，而如果起價確定在15800元/平米，下調(diào)幅度將超過7000元/平米。

　　據(jù)了解，優(yōu)惠房源均為精裝兩居戶型，南向或南北通透。和普通房源相比，戶型沒有差異，只是樓棟位于整個小區(qū)西北角，西臨區(qū)域主干道。

　　- 數(shù)據(jù)

　　上周商品房成交量8月最高

　　本報訊 (記者張旭)昨天，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，上周，扣除保障房，商品住宅共成交1517套，創(chuàng)下8月周成交量的新高。

　　上周，北京商品住宅期房和現(xiàn)房成交均出現(xiàn)上漲。扣除政策房，期房住宅成交1209套，環(huán)比增47.8%，為8月成交最高的一周；現(xiàn)房住宅成交308套，環(huán)比增加78%。期房、現(xiàn)房住宅累計成交1517套，環(huán)比上升53%。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，這是整個8月單周最高成交水平，也是5月以來第二高。

　　上周北京商品住宅整體成交均價為22447元/平米，環(huán)比前一周每平米上漲1489元，漲幅為7.10%。

　　- 聲音

　　潘石屹：房價或跌回去年年初水平

　　在北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)多次勸房企降價后，SOHO中國董事長潘石屹昨天在最新博文中表示，房價可能回到2009年年初的水平。

　　他預(yù)計，在未來一年內(nèi)國內(nèi)住房市場的價格和成交量都會下跌。在供應(yīng)層面，中央加大保障性住房建設(shè)的政策使30%甚至更多人尋求通過保障性住房解決住房需求；另外，清理閑置土地的深入會促進(jìn)土地開發(fā)，增加住房供應(yīng)。在資金層面，銀監(jiān)會出臺的一系列政策和各地監(jiān)管預(yù)售金的政策都加劇開發(fā)商資金的緊張。供應(yīng)量的增加直接影響市場價格，同時企業(yè)資金鏈條緊張更帶來降價壓力。 (記者袁玥 張曉蕊 張旭)