樓市成交量逐漸恢復 房產(chǎn)稅成最大“王牌”(4)

     “狠牌”還有很多張

　　從政策的目標群體上看，各項調(diào)控措施中直接針對開發(fā)商的也不少。近期國土部加大了對開發(fā)商閑置土地的清查力度、追繳拖欠的土地出讓金。此外，對于開發(fā)商的預售款監(jiān)管也在不斷從嚴。因此，可以說，政府手里的調(diào)控“狠牌”還有很多。

　　繼房地產(chǎn)貸款收緊后，商品房的預售款監(jiān)管也被提上日程。8月中旬，北京市宣布將加強對開發(fā)商預售款的監(jiān)管力度，并制定相應的商品房預售資金監(jiān)督管理辦法。顯然，對于目前尚無預售款監(jiān)管的大多數(shù)開發(fā)商來說，一旦新辦法開始執(zhí)行，資金壓力將會陡增。

　　實際上，此前住建部等主管部門曾不止一次地在相關文件中提及要加強預售款的監(jiān)管，除北京外，深圳、西安和青島等地也在醞釀啟動預售資金的監(jiān)管新政。顯然，對于預售款的監(jiān)管也是未來的政策落腳點之一。

　　SOHO中國董事長潘石屹就表示，針對住建部出臺的對預售收入監(jiān)管的辦法，各城市的細則和具體政策都在相繼出臺，一般房地產(chǎn)企業(yè)的運行資金中有超過50%來自預售收入，對預售收入的監(jiān)管、分階段放款，是把開發(fā)商的“活錢變成了死錢”。

　　此外，從國土部公開閑置地“黑名單”的行為也能夠看出，監(jiān)管層對于長期拖欠土地出讓金的開發(fā)商已經(jīng)開始“動真格”。除了收回土地外，銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風險排查，土地閑置和地產(chǎn)融資之間也開始建立聯(lián)系。擁有閑置土地的開發(fā)商將在銀行貸款上受到更多限制。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，除了已經(jīng)出臺的政策外，還有很多政策存在收緊的空間，例如土地增值稅、限外令等。這些政策的變化和實施都有可能成為未來調(diào)控的手段。