樓市“二次觸底”還是“觸底反彈”?

　　樓市“金九銀十”的到來,令深圳的置業(yè)者無法淡定了。剛性需求的進一步累積以及釋放,加上政策層面并未放松的調(diào)控,這些都讓置業(yè)者迷茫,此刻的市場是將“二次觸底”,還是“觸底反彈”?各方說法不一。

　　◎“二次觸底”跡象1 二手房成交再次回落

　　目前,深圳樓市二手房成交的回暖,讓置業(yè)者覺得市場可能觸底反彈。而業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這是樓市新政后4個月累計的剛性需求的集中釋放,是市場消化政策后的必然結(jié)果,同時也伴有恐漲性心態(tài)的購房。同樣,如果真是這樣,市場稍后的二手房成交就會回落,而那也基本說明未來市場將繼續(xù)調(diào)整的格局。

　　◎“二次觸底”跡象2 開發(fā)商持續(xù)“降價”

　　目前的開發(fā)商和置業(yè)者一樣,對市場的未來走向尚不能明確,但開發(fā)商的開盤進度等可以間接說明其前期“蓄客”的水平,積極開盤則說明需求充足,推遲開盤則說明市場響應(yīng)者少。如果開發(fā)商在9月繼續(xù)在新房銷售推出“降價”等優(yōu)惠活動,那就說明市場還將繼續(xù)調(diào)整。

　　◎“觸底反彈”跡象1 政策監(jiān)管后續(xù)乏力

　　中國樓市是典型的政策市,如股市利空出盡則是利好,或者還會不會有利好的政策出來?

　　世華地產(chǎn)研究部總監(jiān)肖小平認(rèn)為,無論是9月開始實施的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》,以及嚴(yán)查囤地、暫停三套房貸等政策,還包括房產(chǎn)稅政策懸在頭上,都說明未來政策監(jiān)管仍有空間,市場如繼續(xù)上漲,恐遭遇更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　◎“觸底反彈”跡象2 成交量連續(xù)上漲

　　樓市一貫量在價先,成交量是成交價變化的先行指標(biāo)。一般業(yè)內(nèi)認(rèn)為,成交量至少需要一個季度的穩(wěn)步上升(下跌),才能夠宣告市場大趨勢的改變,如果深圳9月市場成交量相比8月仍有大幅度上升,那么可以說市場開始走出了低谷,但在目前的政策環(huán)境下是否說明它開始觸底反彈了,那還很難講。