金九銀十應是購房好時機

　　對于即將到來的傳統(tǒng)旺銷季節(jié)“金九銀十”，市場充滿了期待，雖然看多看空的人依然都多，但認為是購房良機者不少，我屬于這個陣營，需要強調(diào)的是，這并非是干什么吆喝什么的結(jié)果，實在是基于對房地產(chǎn)業(yè)運行規(guī)律的深刻了解。

　　從2004年開始，一路唱空者的隊伍不可謂不壯大，甚至還有不購房抵制高房價的組織，但相信其成員是受其害的。我們要分清楚兩個事實：認為房價高有泡沫并建議要調(diào)控擠泡沫是一回事，而泡沫是不是短期內(nèi)會被擠破則是另一回事。

　　買房是一個家庭重要的投資，集全家數(shù)年甚至數(shù)十年收入，當然影響重大，和道德無關，犯不著為對抗高房價以一己之力和規(guī)律或體制抗衡。

　　對于即將到來的以“金九銀十”為代表的三季度，本人認為是購房良機，更多的指向?qū)ο笫莿傂枰簿褪鞘状沃脴I(yè)者。在我的身邊這樣的需求還有很多，我明確地建議他們在接下來的幾月中決策購買，從現(xiàn)在起就可以“淘”起來，原因在多篇文章中說過，一來并不看好長期的調(diào)控效果；二來作為剛需，尤其是在上海這樣的一線城市，總得有套房獨立，早買比晚買好。

　　為什么說未來幾個月是購房良機呢？任志強勸開發(fā)商主動降價，以避免政府更大力度的調(diào)控。在我看來，未來幾個月房價往下走一走的概率要超過上漲，所以在下跌之時要把握機會。

　　一則，開發(fā)商缺錢，資金鏈繃緊。一般而言預售回款要占到開發(fā)商資金運作比例的三成多，但今年來開發(fā)公司銷售回款普遍不好，根據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心六月發(fā)布的“2010中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告”顯示，房地產(chǎn)企業(yè)50強中資產(chǎn)負債率超過70%的高達13家。

　　二則，政府嚴查囤地，勢必會導致開工量增加，會使得原本就缺錢的房企資金上更加捉襟見肘。

　　三則，未來幾個月開盤數(shù)增加。臨近金九銀十，很多樓盤一來拖不起，二來也認為是開盤好時機不想錯過，開盤數(shù)增加供給增加，競爭會加劇，預計十月房展會五花八門促銷會出現(xiàn)。

　　最后，政策預期改變，年內(nèi)不放松基本成共識，但年后難料，變數(shù)增加，趁房價回調(diào)期間入市購房，可能是不得已的選擇。正所謂，現(xiàn)在買房很傻，但不買房會不會更傻呢？但愿歷史不會重演。李驍(地產(chǎn)評論人士）