樓市又現(xiàn)“試探性漲價”房價理性回歸大勢所趨(3)

　　堅持調(diào)控不動搖　促使房價理性回歸

　　政府對目前樓市形勢的認識是清醒的，調(diào)控決心也確鑿無疑。國家發(fā)展改革委主任張平日前表示，部分大中城市住房價格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。不過，他強調(diào)，將穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求。

　　總體來看，目前的市場態(tài)勢正朝著調(diào)控預(yù)期的方向演進。中原地產(chǎn)研究董事程澐認為，在房企資金壓力不斷收緊的同時，未來一段時間市場面臨的供應(yīng)壓力也將增加。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年第二季度全國商品住宅新開工面積達到3.77億平方米，為2006年以來的最高值；同時，全國住宅新開工面積和銷售面積的差值達14083萬平方米，比市場較低迷的2008年均值還高一倍以上。

　　她說，按照住宅的項目施工周期，未來半年將迎來住宅供應(yīng)的高潮，“因此，房企的明智選擇應(yīng)是合理定價、快速銷售，加快存貨的周轉(zhuǎn)速度”。

　　一些房企正順應(yīng)大勢。復(fù)地集團董事長范偉日前表示，下半年房地產(chǎn)企業(yè)在銷售策略上應(yīng)隨行就市，堅持不捂盤、不惜售，“一盤一策”的總體策略，以合理的價格吸引市場的剛性需求。

　　“目前很關(guān)鍵的是，要堅持調(diào)控不動搖，明確市場預(yù)期，讓市場形成足夠的風(fēng)險意識，尤其是‘見好就漲’帶來的風(fēng)險�！辈虨槊裾f。

　　賈康還指出，此輪房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)避免表面化，而要加入“制度性因素”，以確保長期目標(biāo)逐步實現(xiàn)。(記者 葉鋒)