上海商品住宅周成交均價平均高達22261元/平米

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》調(diào)控政策似乎沒有遏制住上海樓市反彈的力度。最新數(shù)據(jù)顯示，本輪調(diào)控啟動至今的近20周，上海商品住宅周成交均價平均高達22261元/平方米，這幾乎創(chuàng)下上海房價新的高峰。詳細情況我們馬上連線中央臺駐上海記者楊靜。

　　主持人：請為我們介紹一下上海房價再創(chuàng)新高的情況？ 是什么原因?qū)е铝巳�市均價的進一步上升？

　　記者：上海佑威公布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月23日至29日上海全市商品住宅成交均價為21333元/平方米，環(huán)比前周進一步上漲6%，突破2.1萬元大關(guān)。其實，據(jù)我了解，8月份上海已經(jīng)出現(xiàn)了一波小規(guī)模的集中性交易，共有4個項目月成交量在2萬平方米以上，月成交1.5萬平方米以上的占到8個。盡管8月的集中性交易有降價促銷等因素，但中房信統(tǒng)計顯示，上海商品住宅周成交均價不僅沒有出現(xiàn)明顯下調(diào)，反而繼續(xù)創(chuàng)新高。除了降價樓盤的絕對價格依然較高，上海豪宅再次發(fā)力漲價成為最主要的支撐和推力。

　　專家表示，別墅市場的強勢突起和一批上海市內(nèi)中環(huán)中心區(qū)域的豪宅和高檔公寓項目入市熱銷，直接帶動了8月份上海商品住宅市場成交面積和成交均價的提升。對于目前出現(xiàn)的成交量回暖，廣發(fā)證券調(diào)研報告認為其中的一條重要原因，就是經(jīng)過4個月的消化期，房價未見實質(zhì)松動，部分觀望心理的購房者轉(zhuǎn)入買房所致。不過，專家分析道，供應(yīng)量增加、成交量增加，但成交均價也表現(xiàn)為繼續(xù)創(chuàng)新高，給市場傳遞了“回暖、續(xù)漲”的錯誤信號，已經(jīng)開始影響買賣雙方的心理。主持人：此次房價回暖是個案還是一個全國房價的未來走向？會不會產(chǎn)生過熱的隱憂？

　　記者：應(yīng)該不是個案。據(jù)我了解，不只是在上海，國內(nèi)其他多個重點市場也傳出回暖消息。中國指數(shù)研究院8月30日的最新市場報告披露，在8月最后一周監(jiān)測的35個城市中，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲。不少業(yè)內(nèi)人士表示，以目前樓市的發(fā)展趨勢，若不能嚴格執(zhí)行現(xiàn)有調(diào)控政策而又沒有新調(diào)控政策出臺，過熱的隱憂并非不可能。