房地產(chǎn)成險資“禁區(qū)”

　　中國保監(jiān)會昨日公布了《保險資金投資股權(quán)暫行辦法》和《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》，允許保險資金投資未上市企業(yè)股權(quán)和不動產(chǎn)。暫行辦法規(guī)定，保險資金只能投資處于成長期或成熟期的企業(yè)股權(quán)，不能投資創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資基金，不能投資高污染、高耗能等不符合國家政策和技術(shù)含量較低、現(xiàn)金回報較差的企業(yè)股權(quán)；規(guī)定保險資金投資的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)是產(chǎn)權(quán)合法清晰、管理權(quán)屬相對集中、能夠滿足投資回報的不動產(chǎn)，不能投資商業(yè)住宅，不能直接參與房地產(chǎn)開發(fā)，不能投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)。

　　記者注意到，上述兩個暫行辦法中對于投資資格條件的規(guī)定，均要求上一會計年度末償付能力充足率不低于150%，且投資時上季度末償付能力充足率不低于150%。

　　值得注意的是，在投資不動產(chǎn)暫行辦法中還有一條規(guī)定：不得投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，或者投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)(項目公司除外)，或者以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)。已投資設(shè)立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)限期撤銷或者轉(zhuǎn)讓退出。

　　而實際上，在文件出臺之前，已有多家保險公司曲線進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，包括中國人壽對11家上市地產(chǎn)公司進(jìn)行的股權(quán)投資；太平洋保險收購北京金融街豐盛大廈；中國人保與金融街簽下100億元地產(chǎn)合作項目；中國平安借平安信托與金地集團(tuán)、綠城集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，將用400億元投資地產(chǎn)等等。

　　而相對較引人關(guān)注的中國人壽成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東一事，雖然其在受讓中化股份所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)4.23億股股份之后持股比例增至24.08%，但目前這一股比仍沒有達(dá)到絕對控股地步。本報記者 黃晶華　發(fā)自北京