房企轉(zhuǎn)型目標(biāo)：二三線城市和商業(yè)地產(chǎn)

　　在房地產(chǎn)調(diào)控新政的壓力下，眾多房企都舉起了轉(zhuǎn)型大旗，它們轉(zhuǎn)型的方向是進(jìn)軍二三線城市和商業(yè)地產(chǎn)。

　　二三線或上演“一線式上漲”

　　陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖表示，除了二三線城市中一些局部的熱點(diǎn)城市、地區(qū)也有一些房價虛高外，在新政調(diào)控下二三線城市中房價下降的并不多，因?yàn)槟抢锏墓┬杼幱谄椒�(wěn)狀態(tài)。

　　“調(diào)控的重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)城市還是集中在京滬穗深、東部沿海這些重點(diǎn)城市，這就意味著調(diào)控對于二三線城市和中西部的城市提供了更寬松、更難得的發(fā)展機(jī)會�！敝袊�房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為，從中長期來看，二三線城市樓市增長空間明顯大于一線城市。

　　對于品牌房企在二三線城市的布局趨勢，陳國強(qiáng)用“非常明顯”來形容。

　　記者發(fā)現(xiàn)，新政出臺后，包括萬科、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的地產(chǎn)巨頭在二三線城市的布局速度明顯加快。1~6月，萬科在一線城市中僅于上海、北京及廣州獲得了4個項目合計66.7萬平方米，占總獲取項目的5.66%，而截至上半年末，萬科在二三線城市的權(quán)益土地儲備已達(dá)到3179萬平方米。

　　陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖對此解釋說，中國第一輪城市化的主角是北京、上海等一線城市，目前這些城市在量的積累上已基本完成，城市化已步入結(jié)構(gòu)調(diào)整的 “質(zhì)的階段”，時下中國第二輪城市化的主角正在轉(zhuǎn)向二三線城市，他們正在上演一線城市5年前城市化的劇本。因此房企涌向二三線地市是市場理性行為。

　　商業(yè)地產(chǎn)收益可觀

　　與二三線城市類似，商業(yè)地產(chǎn)相比住宅地產(chǎn)，在調(diào)控中受到的影響也要小一些。而當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)更是借助住宅地產(chǎn)萎靡之機(jī)，火爆了一把。

　　范小沖表示，由于商業(yè)物業(yè)對運(yùn)營水平的要求較高。因此過去很多投資者不敢介入商業(yè)地產(chǎn)，特別是散戶缺乏管理經(jīng)驗(yàn)，這是過去商業(yè)寫字樓不被大家關(guān)注的重要原因。

　　此次新政調(diào)控目標(biāo)直指住宅市場的投資投機(jī)需求，而且眾多業(yè)內(nèi)人士判斷此次政府的決心很大，未來還存有非常多的不確定性。范小沖認(rèn)為，正是這樣的環(huán)境，促使了很多人將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。

　　以上海為例，有關(guān)方面的數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月，全市商業(yè)辦公項目的成交面積和成交均價都處于歷史高點(diǎn)，其中，商業(yè)辦公項目成交面積達(dá)到234萬平方米，較去年同期增加了7%，成交均價達(dá)到了15187元/平方米，同比上漲了3.6%。

　　陳國強(qiáng)表示，對于北京、上海這些中心城市來說，商業(yè)地產(chǎn)的市場地位明顯上升。眾多地產(chǎn)商也紛紛加重了在商業(yè)地產(chǎn)上的布局。

　　據(jù)了解，今年以來，SOHO中國、萬科、保利、招商、中糧、金地、華潤置地、陽光股份、首創(chuàng)置業(yè)等地產(chǎn)大鱷都表示要增加商業(yè)地產(chǎn)。其中一直堅持做住宅的萬科也轉(zhuǎn)變?yōu)椤氨仨毧紤]商業(yè)地產(chǎn)”，截至目前，萬科已經(jīng)在北京、西安、東莞和武漢等地啟動了商業(yè)地產(chǎn)項目，總投資額上百億元。

　　樓市調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)的收益也顯得可觀。以商業(yè)地產(chǎn)為主打的SOHO中國發(fā)布的中期業(yè)績報告顯示，該公司今年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入86.55億元，同比上升119倍；實(shí)現(xiàn)凈利潤17.21億元，同比上升136倍，均超過去年全年水平。截至今年7月底，公司實(shí)現(xiàn)銷售額135.7億元，已經(jīng)完成全年180億元銷售目標(biāo)的75%。

　　“從近一個時期來看，我認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)回升比較快，特別是一些進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的樓盤仍然得到了市場的追捧�！惫庖珫|方董事長李貴斌表示，租金的上漲給商業(yè)物業(yè)帶來了價值，再加上經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，下一步商業(yè)物業(yè)的消費(fèi)量將越來越大。(記者 吳文坤)