廣州二手房成交突然井噴 專家：反彈不代表回暖(2)

　　政府對樓市的態(tài)度和政策影響著購房者對樓價的心理預(yù)期，但供求關(guān)系仍然是決定商品價格的核心因素。廣州剛性需求的客戶數(shù)量非常龐大，在經(jīng)歷了數(shù)月的觀望，部分客戶終于失去了耐心，重新出手了。不過業(yè)內(nèi)人士對前景依然持有謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為業(yè)界不應(yīng)低估政府調(diào)控樓市的決心，市場是否因?yàn)?月的數(shù)據(jù)重新回暖，尚不得而知。若一手樓的定價在第四季度能稍作讓步，二手樓市還能維持8月的成交氣氛，樓價降幅越大，成交量會越活躍。

　　四大“盤客比”懸殊板塊

　　天河北：芳草園全面缺貨

　　中原地產(chǎn)天河區(qū)高級營業(yè)經(jīng)理蘇新晴表示，商業(yè)氛圍濃厚的天河區(qū)域，以天河北板塊的芳草園和富力天河華庭，以及后天河北板塊的金燕花園、僑源山莊、富力院士庭等二手樓盤的脫銷情況最為顯著。舊盤源早被市場消化，新盤源只是零星入市，買家往往需對盤源情況掌握及時，果斷出手才能淘得心頭好。

　　滿堂紅金海分店趙瑋介紹，天河北目前盤源最缺而需求最大的是100萬元左右的兩房，比較缺貨的是芳草園1、2期，二手均價在16000~17000元/m2，一些房產(chǎn)證滿5年的業(yè)主心態(tài)最強(qiáng)硬，不斷反價。

　　工業(yè)大道：光大花園價高貨少

　　滿堂紅經(jīng)紀(jì)梁先生表示，受到地鐵即將通車的帶動，工業(yè)大道板塊“盤源少消化快”的現(xiàn)象相當(dāng)明顯。但目前同類型素質(zhì)的樓梯樓小區(qū)，工業(yè)大道的二手均價要比江南西一帶每平方米低3000元左右，例如鳳凰新村二手均價僅9000元/m2，這也是成交趨旺的原因之一。

　　該板塊知名大盤光大花園是中介必爭之地，但缺盤嚴(yán)重，有些中介持有的盤源“十指都能數(shù)全”。盤源價格也明顯高出區(qū)域成交價每平方米1000元左右，但買家也開始逐步接受這種高價放出的盤源。

　　天河公園：業(yè)主認(rèn)為“未到價”

　　天河公園板塊缺盤比較多的主要集中在東方都會廣場、東方新世界、東逸花園等，目前不少業(yè)主都因?yàn)槲吹嚼硐雰r格，不肯放盤。東方都會廣場的二手均價16000~17000元/m2，東方新世界18000~20000元/m2。業(yè)主反價的現(xiàn)象增加，東方新世界44平方米的單位原來成交價多在72萬~75萬元，現(xiàn)在業(yè)主大多要放80萬元，但買家多數(shù)認(rèn)為單價太高無法接受。

　　廣園中：40萬小兩房最缺貨

　　廣園中的二手樓交投活躍，稍為比市場價筍1萬~2萬元的盤源基本上不用一個星期就能順利出貨。

　　該板塊首次置業(yè)者集中，都會找50多平方米、總價40萬元左右的小兩房，這類盤源也是板塊內(nèi)最缺貨的產(chǎn)品。目前放盤價都會高出市場價1000~2000元/m2左右。(記者 李鳳荷)