樓市小跑沖向"金九" 二手房門店又見成群看房客

　　雙休日，小王的手機成了中介業(yè)務員的熱線電話。一天電話不下十多個，看房的也有三四批。小王第一感覺是：樓市回暖了。

　　“金九”沖高看房量

　　盡管8月中旬三套房停貸政策對樓市澆了一盆冷水，但二手房成交量回升的勢頭沒有止步。最明顯的變化就是，看房的多了，愿意出意向金還價的多了。業(yè)內人士把它歸功于“金九潮”，它給樓市帶來一些新的活力。

　　雙休日看房量最多。據21世紀不動產上海區(qū)域市場中心最新調查顯示，在寶山大華、月浦、普陀桃浦、虹口涼城等板塊，8月下半月至今的看房人數，同比增了兩成左右。漢宇地產全市門店數據顯示，客戶來店量增長25%，帶看量增長30%。美聯(lián)物業(yè)愚園分行負責人則明顯感覺到，投資客活躍度大增，從前幾月不到總帶看量一成的比例激增至三成。

　　滿堂紅副總徐潔稱，以前觀望客根本不會付意向金與業(yè)主討價還價，現在肯出意向金的購房者多了，這代表只要碰到合適的價格他們就愿意走出觀望。

　　自住買家加緊入市

　　進入樓市的購房者，基本為婚房和置換型，青睞面積在50-70平方米的1、2室戶公房，面積在80-90平方米的2室次新房。

　　據21世紀不動產上海銳豐大華三店經理王根友介紹，婚房和置換需求的比例在5：5左右，其中，置換需求多是在7月已將房源售出的業(yè)主，想趕在“金九銀十”完成置換計劃。王根友門店附近的中環(huán)一號樓盤，近日就有兩套90平方米的兩房，被同一買家購進。買家原先在長寧有1套三房，因孩子出生、想與父母分開居住，趁7月市場回升時將原有房源以380萬元賣掉，分別在中環(huán)一號購進兩套物業(yè)，方便親人間互相照顧。

　　二手房可期“金九”

　　上海我愛我家市場研究部認為，在今年樓市宏觀調控異常嚴厲的大背景下，二手房市場的“金九銀十”仍可期待。

　　第一，自住型需求有待釋放。

　　本輪“樓市宏觀調控”到9月將滿5個月，市場積累了一大批剛性需求。進入8月中旬，隨著一手房價格進一步松動，以及二手房議價空間的加大，部分需求已經逐步釋放，隨著9、10月傳統(tǒng)購房季的到來，這些需求還將進一步釋放。

　　第二，一手房價格松動，二手房價見底。中內環(huán)樓盤價格有所松動，外環(huán)外優(yōu)惠頻出，降價、特價房、送裝修、送面積等，促銷層出不窮。數據顯示，上海9月優(yōu)惠樓盤新增至128個，環(huán)比7月底統(tǒng)計的8月優(yōu)惠盤110個增長了16.4%，且隨著9月一手房大量入市，某些區(qū)域、某些戶型的二手房價格還將有3%左右的下調空間。一手房價格趨于理性，二手房價見底，無疑對交易量的回升將起到推動作用。

　　第三，投資熱點部分轉移。股市二次探底之后的回升，以及國家出臺的助力中小企業(yè)快速發(fā)展的一系列相關政策，使一部分投資客開始把資金撤出樓市轉投股市和實業(yè)。部分投資客撤出，為首次置業(yè)和改善型自住購房者留下了空間。

　　記者唐穎豪