太原商品房空置率調(diào)查 多是二次置業(yè)者偶爾入住(4)

　　投資客捂房 等待升值

　　“以前，有的人來(lái)看房，一出手就買(mǎi)五六套�！笔〕且患曳康禺a(chǎn)銷售代理公司樊經(jīng)理告訴記者，在他經(jīng)手的一些項(xiàng)目中，這種情況很多，在他看來(lái)，“這是很普通的事情！”

　　現(xiàn)家住建設(shè)路的市民王先生在并州路的金圣·甲地、鴻辰自由空間兩處樓盤(pán)，各貸款購(gòu)買(mǎi)了兩套住房，他告訴記者：“對(duì)于手里的閑錢(qián)應(yīng)該如何增值，我和愛(ài)人研究了挺長(zhǎng)時(shí)間，最終決定買(mǎi)房。畢竟這幾年房?jī)r(jià)一直在漲，買(mǎi)房后，錢(qián)也不會(huì)貶值。”記者了解到，王先生購(gòu)買(mǎi)的這些房子并未裝修、出租，只是閑置著等待合適的時(shí)間出售，屬于名副其實(shí)的空置房。

　　樊經(jīng)理表示，在國(guó)家出臺(tái)二套房貸政策之前，很多投資者都會(huì)抱著和王先生一樣的心態(tài)，通過(guò)銀行貸款，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)好幾套房子，在不斷的購(gòu)房、轉(zhuǎn)手操作中，獲利不菲。像濱東花園、鼎太風(fēng)華等小區(qū)，地段優(yōu)勢(shì)明顯，小區(qū)成熟，房子特別好轉(zhuǎn)手，也就特別受投資者的青睞。另外，“一般投資者買(mǎi)房后既不裝修也不出租，這是造成部分小區(qū)空置率高的重要原因�！�

　　小區(qū)配套設(shè)施不完善

　　在五龍花園10號(hào)樓的業(yè)主群上，一位4單元的業(yè)主劉先生表示他要等到通上煤氣才入住。劉先生常年和岳父母一起生活，買(mǎi)房就是為了解決住房緊張的難題�，F(xiàn)在妻子已身懷六甲，小區(qū)卻沒(méi)通上煤氣，這給全家日后照顧產(chǎn)后的妻子帶來(lái)難題。

　　像劉先生這樣等待小區(qū)配套完善，遲遲不肯入住的業(yè)主不在少數(shù)。許多地理位置略偏的地方，交通配套一直不夠完善。東山綿延幾十公里的地方，太行路修建的消息已被沿線的幾十個(gè)新老樓盤(pán)炒作了六七年。道路局限，致使省城東部公交車(chē)設(shè)置連帶滯緩，而已經(jīng)在迎春街、五龍口街、朝陽(yáng)街、東太堡街東段置業(yè)的業(yè)主，出行狀況卻每況日下，飽受塞車(chē)之苦。再加上這些地區(qū)的中小學(xué)配置少，師資能力有限，部分工作繁忙、孩子尚處學(xué)齡的業(yè)主，不得不在中心城區(qū)再租住一套學(xué)區(qū)房，只在周末返家。平日里，這些交房樓盤(pán)冷冷清清。

　　這樣的問(wèn)題不僅出現(xiàn)在普通住宅，學(xué)府街以南部分售價(jià)不菲的樓盤(pán)，雖然周邊的道路商圈日漸成熟，但學(xué)校、醫(yī)院等政府規(guī)劃配建的城市軟配套相對(duì)落后，樓盤(pán)交房前三年的入住率非常低。像南中環(huán)街延線的樓盤(pán)，是隨著道路修建完畢，公交車(chē)開(kāi)通，入住率才逐漸提上來(lái)，但至今每臨夜晚仍然缺少“萬(wàn)家燈火”的溫馨感。

　　業(yè)主們付出幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元的購(gòu)房款，卻不愿或不常居住，說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展不匹配、不平衡，目前的住房分配存在巨大缺陷。”從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和開(kāi)發(fā)的王先生認(rèn)為，不僅是省城，全國(guó)各地的中心城市都把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)作支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展，但是與房地產(chǎn)發(fā)展息息相關(guān)的城市及道路配套建設(shè)卻相對(duì)落后，造成目前許多樓盤(pán)交房卻不具備入住或無(wú)法正常生活的情形。

　　家長(zhǎng)為孩子預(yù)購(gòu)婚房

　　市民小孫是2008年結(jié)婚的，早在結(jié)婚前一年，父母就在并州路寶佳麗景小區(qū)給他買(mǎi)了一套房子，“這里離你的單位也不遠(yuǎn)，而且將來(lái)孩子上學(xué)也沾光，現(xiàn)在小學(xué)都是劃片入學(xué)，這里應(yīng)該屬于青年路小學(xué)的片區(qū)，等將來(lái)孩子上學(xué)，就能直接進(jìn)青年路小學(xué)了。”但是因?yàn)榛楹笏�住進(jìn)了單位分給他的一套二手房，寶佳麗景小區(qū)的房子交房后空置了近兩年，前不久才剛剛租了出去。

　　為子女結(jié)婚提前購(gòu)置婚房，甚至為下一代上學(xué)方便而購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，是現(xiàn)在很多家庭的做法，也是造成房屋空置的原因之一�！胺�?jī)r(jià)一時(shí)半會(huì)兒都不會(huì)跌，反正遲早也得買(mǎi)，如果現(xiàn)在手里有閑錢(qián)的話，還是早點(diǎn)買(mǎi)的好�！狈康禺a(chǎn)銷售代理公司樊經(jīng)理告訴記者，“這是很多家長(zhǎng)的心態(tài)。而且由于這些房子是準(zhǔn)備做婚房的，很少有人會(huì)租出去收房租，一般就是那么空放著，等孩子準(zhǔn)備結(jié)婚時(shí)，再進(jìn)行裝修、居住。”

　　開(kāi)發(fā)商預(yù)留“關(guān)系房”

　　記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，許多小區(qū)都存在一種現(xiàn)象，空置的房子中，有一部分的所有者屬于開(kāi)發(fā)商，但是這些房子并不出售，而且開(kāi)發(fā)商均對(duì)外宣稱，房源已經(jīng)全部售罄。

　　某小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，像這類房子的物業(yè)費(fèi)等，開(kāi)發(fā)商每年會(huì)統(tǒng)一和物業(yè)公司進(jìn)行結(jié)算�！盀槭裁撮_(kāi)發(fā)商要留下這些房子，不賣(mài)出去？”面對(duì)記者的疑問(wèn)，該負(fù)責(zé)人諱莫如深地笑笑。

　　一位業(yè)內(nèi)人士透露，其實(shí)這些房子并不是簡(jiǎn)單地留著，有可能是開(kāi)發(fā)商留著準(zhǔn)備送人的。有時(shí)小區(qū)開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)，剛開(kāi)盤(pán)不久，很多熱門(mén)戶型就被告知已經(jīng)售完，排除這是一種銷售控制的手段外，有可能是開(kāi)發(fā)商提前預(yù)留了房源。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要打交道的對(duì)象很多，送房成為了一種“溝通關(guān)系”的方式。這也是造成房屋空置的原因之一，“不過(guò)，這部分房屋只占很小的部分�！�

　　4 什么是空置率？

　　空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率�？罩寐手饕�用在國(guó)內(nèi)，與國(guó)外的空房率不同。空房率指的是開(kāi)發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。

　　按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型的不同，空置率可以分為存量市場(chǎng)的空置率和增量市場(chǎng)的空置率。房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無(wú)論是第一次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒(méi)有確定新的使用者時(shí)，都可被視為空置房屋。

　　房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房?jī)H指第一次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋。(記者 戎紫冰 龍艷萍 高萱）