廣州樓市交易量升價穩(wěn) 業(yè)主“返價”現(xiàn)象抬頭

　　按照陽光家緣“網(wǎng)簽”數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月上半月十區(qū)兩市一手房成交量29.2萬平方米，是7月整月成交量45.5萬平方米的65%，8月份十區(qū)兩市“網(wǎng)簽”有望回復(fù)新政前的3月份60萬平方米以上成交量的正常水平。相對成交量的回升，十區(qū)兩市整體均價穩(wěn)定，沒有明顯變化。

　　外圍城區(qū)的花都、增城、番禺成交量位列廣州十區(qū)兩市前三甲。8月份花都區(qū)表現(xiàn)出色，經(jīng)過5、6、7三個月降價救量后，花都在8月份回復(fù)量價齊升態(tài)勢。位于花都區(qū)政府板塊的錦東花園上周推出新產(chǎn)品，以8500元/平方米的售價，取得78套成交的好成績。

　　番禺經(jīng)歷了新政后的5、6月份價升量跌后，7月房價回復(fù)到新政前的1.2萬元/平方米，成交量在8月份有明顯回升。招商金山谷花園價位調(diào)整后，上周成交86套。

　　增城上半年成交量位列全市十區(qū)兩市頭位，7月開始讓位給花都。估計增城經(jīng)過調(diào)價后，成交量會重回頭位。例如金地荔湖城水立坊上周調(diào)價后，即成交106套。

　　8月廣州二手樓市同樣回暖，并逐漸升溫。看樓量較7月底增加約兩到三成，成交量增加約一到兩成，樓價有5%以內(nèi)小幅上漲。放盤量變化不大，但業(yè)主“返價”現(xiàn)象抬頭。買家入市較積極，觀望情緒進(jìn)一步消散，且有“追價”現(xiàn)象。此外，要求二手交易實(shí)行“網(wǎng)簽”的新規(guī)定，令部分買家加速入市“趕尾班車”。

　　廣東價格指數(shù)平臺特約分析員 黎文江　整理 許悅