上周北京樓市量漲價(jià)滯 未來價(jià)格上調(diào)可能性大增

　　金九首周(8.30-9.5)，北京樓市成交量延續(xù)了8月份的穩(wěn)步回暖勢頭，環(huán)比上漲3成，創(chuàng)新政后新高，而成交均價(jià)環(huán)比下降了0.13%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果9月市場成交量繼續(xù)上漲，價(jià)格出現(xiàn)新政后首次上漲的可能較大。

　　據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周北京商品房市場成交繼續(xù)上漲，其中雖然期房總量成交2382套，環(huán)比出現(xiàn)31.3%的下調(diào)，但是代表樓市實(shí)際情況的住宅總量(除經(jīng)適房和限價(jià)房)總成交為1979套，環(huán)比上漲幅度高達(dá)30.5%。

　　與此同時(shí)，上周北京二手房成交量也繼續(xù)上漲，住宅成交總量為3472套，環(huán)比上漲了5.3%。而需要注意的是中小套型占比繼續(xù)上漲。北京中原三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這表明目前的市場回暖主要因?yàn)閯傂孕枨髮?duì)新政效果懷疑而開始盲目抄底入市導(dǎo)致。而市場大戶型現(xiàn)在依然冷清，在政策并未松動(dòng)的情況下，市場不存在全面回暖的基礎(chǔ)。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院分析認(rèn)為，金九首周，新房和二手房的交易繼續(xù)回暖的原因主要有三點(diǎn)：第一，上周有大量低價(jià)新盤集中入市，較低的價(jià)格吸引了眾多購房者放棄觀望，選擇出手購房，“千人排號(hào)”、“日光盤”等熱銷局面又再現(xiàn)市場，甚至出現(xiàn)了千人排隊(duì)逼開發(fā)商開盤的場面。第二，調(diào)控歷時(shí)已近5個(gè)月，大量首次置業(yè)、改善性購房的自住購房需求，隨著房價(jià)的下跌開始逐步釋放。這部分購房人的購房需求較為急迫，當(dāng)目前部分區(qū)域的房價(jià)已經(jīng)基本上達(dá)到了他們能夠接受的心理價(jià)位時(shí)，不少購房者選擇適時(shí)出手購房。第三，受9月份新盤將大量集中入市的影響，不少二手房業(yè)主已開始調(diào)低報(bào)價(jià)，通州、望京等區(qū)域的個(gè)別樓盤的二手房已經(jīng)開始出現(xiàn)新一輪的降價(jià)潮。

　　張大偉認(rèn)為，在8月成交量已經(jīng)連續(xù)上漲的情況下，如果9月成交量繼續(xù)上漲，很可能影響二手房業(yè)主及開發(fā)商出現(xiàn)逆勢提價(jià)的行為，而目前市場正處于宏觀調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)機(jī)，一旦出現(xiàn)現(xiàn)有政策難以壓制的情況，很可能會(huì)出臺(tái)更有力的政策，因此購房者需要謹(jǐn)慎，不能盲目抄底。對(duì)于9月的市場可以說是下調(diào)與反彈的可能并存，而價(jià)格出現(xiàn)新政后首次上漲的可能較大。記者 張 達(dá)