深圳新房成交持續(xù)微漲 二手房大起大落

　　暨深圳新房三周前成交量大幅成交后,近三周深圳新房成交量都維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平,而受《深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》9月1日?qǐng)?zhí)行的政策影響,深圳二手房成交在近兩周形成井噴,一手房二手房成交套數(shù)比接近1比5,但在9月1日后深圳二手房成交出現(xiàn)明顯回落,業(yè)內(nèi)認(rèn)為市場(chǎng)還將低迷一段時(shí)間,房?jī)r(jià)仍有下降壓力。

　　新房成交持續(xù)微漲

　　上周深圳新房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)較上上周有小量漲幅,但從近三周的成交數(shù)據(jù)來(lái)看,變化都不大。根據(jù)深圳中原對(duì)深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,上周新房市場(chǎng)成交套數(shù)和面積增漲實(shí)現(xiàn)同步,成交套數(shù)852套,成交面積7.69萬(wàn)平方米,環(huán)比增漲5.06%。其中寶安和福田是增漲較多的區(qū)域,上周寶安以416套的銷售成績(jī)位于全市區(qū)域銷量第一,同比增加近50%。福田上周的成交則以小戶型和公寓為主,共成交55套,同比增漲150%。羅湖成交套數(shù)也較上上周有40%的增漲,但總共僅有7套成交,體量較小。龍崗和鹽田銷量下降,分別有33.42%和45.45%的降幅。南山成交變化不大。

　　而在價(jià)格方面,上周深圳新房成交均價(jià)為22204元/平方米,環(huán)比上漲12.77%,對(duì)于上漲,深圳中原市場(chǎng)研究總監(jiān)王世界認(rèn)為主要是受寶安結(jié)構(gòu)性成交的影響,大戶型和豪宅的成交比例增加,抬高了全市均價(jià)。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),上周深圳新房成交量排名前十的樓盤依次為:招商瀾園、水榭春天、曼哈頓公寓、天健時(shí)尚空間、振業(yè)·巒山谷、金地上塘道、綠景·大公館、佳兆業(yè)上品、中海陽(yáng)光玫瑰園、萊蒙水榭山,這十強(qiáng)樓盤的成交總量達(dá)497套,占深圳全市成交量的58.3%。

　　二手房大起大落

　　根據(jù)深圳中原對(duì)市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,上周二手房成交4293套,日均成交858.6套,與上上周基本持平,成交面積40.18萬(wàn)平方米,日均成交8.04萬(wàn)平方米,環(huán)比上升4.9%。上上周由于多一天假期,國(guó)土局監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)比上周少一天,因此雖然上周總成交量相比上上周增漲26%,但日均成交量卻與上上周差別不大。

　　由于《深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》的政策影響,上周9月1日前后的日成交數(shù)如坐過(guò)山車般,8月30日、31日每天的過(guò)戶量都在1600—1900套之間,而1日以后便跌至100多套,2日200多套、3日300多套,逐日回升,中介認(rèn)為,之后將逐步回歸至正常空間。

　　而在成交均價(jià)方面,根據(jù)深圳中原三級(jí)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示,上周全市二手房成交均價(jià)為17962.79元/平方米,較上上周增長(zhǎng)9.2%。

　　上周深圳一手房和二手房呈現(xiàn)冷熱不同的局面,二手房的井噴式成交更是讓市場(chǎng)產(chǎn)生“恐漲性”恐慌,對(duì)此,王世界認(rèn)為,隨著“金九銀十”的到來(lái),開發(fā)商的大量庫(kù)存預(yù)計(jì)將集中在此時(shí)推出,房?jī)r(jià)依然將面臨下降壓力,而同時(shí)二手房9月1日前的集中過(guò)戶也可能提前透支市場(chǎng)購(gòu)買力,“剛需入市成交回暖與政策堅(jiān)持不放松形成合力使深圳樓市在高位上徘徊不下,未來(lái)的樓市價(jià)格走勢(shì)如何還要根據(jù)是否有新的政策出臺(tái)以及其實(shí)施和執(zhí)行力度而定”。記者/曲廣寧