樓市初現(xiàn)回暖 天津市區(qū)商品房成交均價(jià)接近1.5萬(wàn)

　　市內(nèi)六區(qū)商品房成交套數(shù)環(huán)比上漲91.7%，成交均價(jià)近1.5萬(wàn)元/平方米，和平區(qū)商品房均價(jià)則突破2.5萬(wàn)元/平方米大關(guān)，環(huán)比價(jià)格漲幅達(dá)到28.95%�！敖鹁旁隆钡谝恢埽�天津樓市成交量和成交均價(jià)都比前一周大幅上漲，市場(chǎng)回暖的預(yù)期再度高漲。

　　樓市成交總體上升

　　從8月份開(kāi)始，新盤(pán)大量集中上市讓天津樓市成交量出現(xiàn)回暖跡象。不過(guò)從7月中旬至今的幾周走勢(shì)來(lái)看，商品房成交量始終是漲跌交錯(cuò)，總體呈現(xiàn)逐步上升趨勢(shì)。

　　“樓市已經(jīng)進(jìn)入新一輪博弈期，開(kāi)發(fā)商們最近幾周開(kāi)始試探性地漲價(jià)或者降價(jià)，市場(chǎng)成交量隨之出現(xiàn)的變化也是買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)在進(jìn)行較量�！碧旖蚴蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)研究委員會(huì)主任委員、天津市房地產(chǎn)研究會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)劉玉錄認(rèn)為，就如購(gòu)房者觀望市場(chǎng)走向一樣，一些開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)也正在觀望，通過(guò)銷(xiāo)售策略、定價(jià)方式等試探市場(chǎng)的反應(yīng)，從而決定下一步的應(yīng)對(duì)方案。

　　樓市從成交量驟減而賣(mài)家扛價(jià)，到價(jià)格下滑而成交反彈，再到價(jià)格上漲加劇成交觀望，直至眼下的成交價(jià)格雙雙出現(xiàn)回暖跡象，天津樓市在新政后的近幾個(gè)月中已經(jīng)經(jīng)歷了新政策消化期的多個(gè)階段，購(gòu)房者也在感受新政策的執(zhí)行力度和觀察開(kāi)發(fā)商的動(dòng)作，眼下新政已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)執(zhí)行期，大量剛性需求和改善型買(mǎi)家決定趁“金九銀十”篩選出更高性價(jià)比的房子，這種心態(tài)是促成目前市場(chǎng)回暖的重要原因之一。

　　新盤(pán)推動(dòng)局部升溫

　　環(huán)城四區(qū)成交量近期一直持續(xù)攀升，而遠(yuǎn)郊區(qū)縣盡管均價(jià)較低，但成交量卻鮮有走高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期本市新開(kāi)樓盤(pán)定價(jià)方式對(duì)區(qū)域商品房市場(chǎng)影響比較明顯。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華北研究中心副總經(jīng)理鐘文輝表示，環(huán)城四區(qū)很多純新開(kāi)樓盤(pán)定價(jià)比較合理，有些新盤(pán)比同區(qū)域在售樓盤(pán)略低一成左右，這些都是吸引購(gòu)房者的重要手段，例如碧桂園等項(xiàng)目就是通過(guò)宣傳產(chǎn)品和略低定價(jià)方式來(lái)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率的。另外，津門(mén)津塔等市中心項(xiàng)目盡管價(jià)格高達(dá)2-3萬(wàn)元/平方米以上，但地段優(yōu)勢(shì)仍吸引了不少購(gòu)買(mǎi)者。因此，一些新盤(pán)上市是推動(dòng)區(qū)域成交量和價(jià)格在短期內(nèi)升溫的重要因素，而總體走勢(shì)還需通過(guò)1-2個(gè)月的觀察期才能看出端倪。

　　市場(chǎng)人士坦言，環(huán)城四區(qū)產(chǎn)品類(lèi)型綜合多樣且配套相對(duì)健全，而市內(nèi)六區(qū)又占據(jù)多重地段優(yōu)勢(shì)，因此這兩大板塊的房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定，也是近期成交量回暖的主要推動(dòng)力。遠(yuǎn)郊區(qū)縣的多數(shù)項(xiàng)目都被定位于高端別墅產(chǎn)品，定價(jià)較高且周邊配套短期內(nèi)難以成形，其銷(xiāo)售速度也就因此較慢。盡管一些區(qū)域普通住宅拉低遠(yuǎn)郊區(qū)縣整體成交均價(jià)，但商品房市場(chǎng)的主力產(chǎn)品價(jià)格依舊與市場(chǎng)預(yù)期相去較遠(yuǎn)。

　　二手房小戶型增量

　　市中心二手房成交情況顯示，小戶型產(chǎn)品在市中心成交中的比例進(jìn)一步上升。據(jù)本市一些地產(chǎn)中介人士表示，購(gòu)房者對(duì)于市內(nèi)六區(qū)二手房的求購(gòu)要求大多集中在100平方米以下，40-80平方米的一居室和兩居室?guī)缀跽嫉桨霐?shù)。

　　“市中心房?jī)r(jià)較高，而求購(gòu)二手房的買(mǎi)家中60%都是首套置業(yè)者，其資金實(shí)力相對(duì)較弱。而小戶型總價(jià)低，對(duì)于年輕的上班族而言屬于比較現(xiàn)實(shí)的考慮對(duì)象�！饼埵⒌禺a(chǎn)河西區(qū)一家門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人孫先生表示，盡管近郊房源已經(jīng)被越來(lái)越多的人作為置業(yè)首選，但對(duì)于上班族而言，市中心便捷的交通條件仍舊是吸引購(gòu)房者的重要因素，所以很多年輕置業(yè)者還是會(huì)選擇小戶型的市區(qū)房源。

　　老年人改善住宅也是市區(qū)小戶型房源比例上升的重要推手。“老年人置業(yè)目的很明確，交通、醫(yī)院、購(gòu)物等配套設(shè)施加上距離子女住處較近就足夠吸引他們下單，而且他們購(gòu)買(mǎi)的小戶型老房很多都是公產(chǎn)房，不能辦理貸款，所以也不受新政貸款收緊的影響�！蔽覑�(ài)我家地產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人表示。(安元)